2015年1月28日，根據(jù)萊坊最新發(fā)布的《中國對外房地產(chǎn)投資報告 ——幾輪浪潮后，市場將走向何方？》，近年中國對外房地產(chǎn)投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約 150億美元。截止目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過 60%。

    萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產(chǎn)品上。而促使中國投資者在海外投資房地產(chǎn)的主要原因有：中國的政策環(huán)境推動投資者進行多元化的海外擴張；國內(nèi)市場需求放緩；海外市場擁有更可觀的回報率。”

    “澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關(guān)注的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長了5倍。我們預(yù)計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”，王家明補充道。

    萊坊在報告中探討了推動中國對外房地產(chǎn)投資的動力及投資新趨勢，重點如下：

    • 中國市場放緩（回報低、缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜）持續(xù)影響中國投資者和開發(fā)商。在中央政府鼓勵企業(yè)海外投資的政策刺激下，中國的機構(gòu)投資者、銀行和開發(fā)商持續(xù)活躍在投資市場上。然而，鑒于中國市場受政策主導(dǎo)的特性，投資者也應(yīng)該將政策調(diào)整對投資前景的影響考慮在內(nèi)。

    • 中國對外投資的首輪浪潮受主權(quán)財富基金投資各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以及銀行購置自用物業(yè)所帶動。在第二輪浪潮中，大型開發(fā)商也開始在海外市場開發(fā)物業(yè)項目，尋求多元化發(fā)展。到當前推進的第三輪浪潮中，國內(nèi)投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業(yè)投資機會。如今，第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及其對投資產(chǎn)品的要求較以往更多元化和難以預(yù)測。這些投資者包括超高凈值人士（UHNWIs）、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商。他們正積極評估海外投資策略并探索海外發(fā)展的機會。

    萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅強調(diào)，如今澳大利亞、美國和英國的許多省會城市和主要城市的凈回報率（即物業(yè)投資回報率與國債投資回報率之間的差值）已經(jīng)超越門戶城市（如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本）。

    紀言迅指出，跟據(jù)萊坊對中國海外投資的了解，前20家中國保險公司中只有四家有大量的海外投資，其中有40%的公司正考慮拓展海外市場。而中國開發(fā)商的表現(xiàn)則更為激進，前20家開發(fā)商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內(nèi)，中國對外房地產(chǎn)投資的潛力將十分大。

    大舉投資門戶城市的物業(yè)市場之后，中國投資者開始分散投資項目以實現(xiàn)多元化發(fā)展，他們由核心的寫字樓和住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向休閑和工業(yè)物業(yè)開發(fā)。此外，投資者亦尋求投資地點的多元化，從門戶城市轉(zhuǎn)投到回報更高的主要省會城市。

    萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王家明指出：“隨著中國的超高凈值投資者趨于成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內(nèi)尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。比起傳統(tǒng)的投資區(qū)域（如倫敦、紐約和悉尼），這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。”

    “與北京和上海等中國主要門戶城市相比，近期新興投資熱點的豪宅價格更具吸引力。例如：美國洛杉磯和邁阿密的優(yōu)質(zhì)公寓價格比上海低25%，極大地吸引了中國超高凈值人士到當?shù)赝顿Y。”