“甘肅住房市場深度調整不可避免，未來幾年住房市場進入去庫存、以降價換增量階段。”省社科院資源環境與城鄉規劃研究所所長、研究員何苑在就《(2015)甘肅省住房和城鄉建設發展分析與預測》藍皮書成果發布會上說�！斗治雠c預測》藍皮書顯示，從全省14個城市房價收入比及排名來看，天水市、蘭州市2個城市，分別以9.62、9.5高居第一、二位，這兩個城市存在房地產泡沫。全省14市州“買房痛苦指數”排名中，天水市“買房痛苦指數”達到6.7，位居榜首，蘭州市以5.9排在第二位。

多地樓市有泡沫天水“買房痛苦指數”最高

《(2015)甘肅省住房和城鄉建設發展分析與預測》房產篇——《甘肅住房市場形勢分析與預測》中則提出，2013年全省房價總體在合理區間，全省房價收入比均值為6.4，但各地房價收入比差異較大。最高的天水市比最低的金昌市高出5.52個點，天水、蘭州等部分地區房價偏高，存在泡沫。而臨夏州、平涼市、武威市、慶陽市、張掖市、甘南州房價收入比較高，存在一定的房地產泡沫，據了解，房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，通過此指標可以看出某個城市居民購買住宅的支付能力高低。國際上合理的房價收入比的取值范圍為4~6�！�甘肅住房市場形勢分析與預測》中，還以各市州2013年城市新建商品住房銷售均價為基準，假定購買80平方米商品住宅，城鎮居民個人要完成3成首付款，沒有其他任何支出，計算攢夠買房首付款需要多少年(即“買房痛苦指數”)，其中城鎮居民可支配收入平均按10%的增長率計算，指數1~4年為輕度痛苦，5~8年為中度痛苦。

蘭州住宅市場泡沫已經存在

藍皮書對蘭州市的住宅市場進行了分析與預測。《分析與預測》房產篇——《蘭州市住宅市場分析與預測》中提到，2014年9月以來，盡管銷量大幅增加，但蘭州市房地產市場并未出現聞風漲價情況，主要是蘭州市房地產市場供應量大幅增加，蘭州市2014年供應量達到1000萬平方米，而市場銷量預計則達到500萬平方米。從這一市場需求來看，在未來一段時間，蘭州市住宅市場供大于求的局面將會持續。另外，上海易居房地產研究院對全國35個大中城市房價收入比研究看，2013年蘭州市國內房價收入比為8.7，在西部二線城市中，蘭州僅次于烏魯木齊。蘭州住宅市場泡沫已經存在，但由于位居省會城市，加之剛需旺盛，在政府相關政策調控下，泡沫依然處于可控范圍。在今年，蘭州市住宅市場中心區域房價堅挺，仍將維持高位運行，城郊區域房價下降，價格戰和下降趨勢還會持續。

今年會放寬調控政策房地產發展仍具潛力

黃金時代終結未來房價走平甚至下跌

《分析與預測》顯示，和全國一樣，甘肅房地產黃金時代已終結，房地產市場在經歷調整的“陣痛期”和“轉軌期”，房地產相關政策的放寬、取消限購對房地產市場的需求改善會有所幫助，但應該不會導致房地產市場調整格局和需求的逆轉。雖然房地產大周期調整不可避免，但并不是指房價必然要下跌，而是指房地產的供給和需求總量不再高增長，未來幾年甘肅住宅價格總體只能是走平甚至是下跌，但是總規模和絕對量仍然是巨大的。2014年以來，甘肅房地產開發投資由調整增長突變為下降，雖然“房貸新政”已出臺，但市場短期仍面臨考驗。受房地產開發企業資金趨緊和住房市場總體供大于求的影響，未來幾年甘肅房地產開發投資將更加審慎，投資力度將進一步放緩。隨著近幾年房地產開發投資的持續快速增長，甘肅商品房和保障房市場存量充裕。受當前信貸政策的大力扶持，剛性需求和改善性住房需求將逐漸入市，但在當前房價波動的背景下，很多潛在購房者可能會等待房價進一步下降或繼續保持觀望，住房市場進入去庫存、減價增量階段，房地產業仍將持續下行趨勢。