MH370失聯(lián)后，家屬聚在一起祈福（資料圖片）供圖/CFP

　　李先生去年乘坐馬航MH370返回北京，由于飛機(jī)失聯(lián)，李先生至今下落不明。由于李先生失聯(lián)后未按期償還貸款，房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人被銀行要求代為清償，故房地產(chǎn)公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋、賠償違約金60余萬(wàn)元。通州法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李先生目前處于因意外事故導(dǎo)致的下落不明狀態(tài)中，依法駁回房地產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求。

　　事件

　　馬航失聯(lián)乘客未償還貸款被訴

　　2012年11月7日，李先生與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽署了《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)位于北京市通州區(qū)某小區(qū)房屋一套，合同約定房屋總價(jià)款270萬(wàn)余元，首付款為81萬(wàn)余元，剩余房款189萬(wàn)元將會(huì)以貸款方式支付。2013年3月27日，李先生與房地產(chǎn)公司、某銀行北京通州支行簽訂合同，房地產(chǎn)公司作為該筆借款的擔(dān)保人。后該銀行通州支行按約向李先生發(fā)放貸款189萬(wàn)元，期限30年。

　　2014年3月8日，李先生搭乘馬來(lái)西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京，該航班至今失聯(lián)。因李先生失聯(lián)，其貸款未進(jìn)行償還，銀行向房地產(chǎn)公司發(fā)出個(gè)人貸款履行保證擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)，房地產(chǎn)公司履行保證人的義務(wù)，代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬(wàn)余元。后房地產(chǎn)公司根據(jù)合同約定，以商品房買(mǎi)賣(mài)為由訴至通州法院，要求解除雙方之間簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》，被告李先生支付違約解除合同的賠償金66萬(wàn)余元，此外還要支付自2015年8月1日起至實(shí)際騰退移交之日止的房屋占用費(fèi)，房屋騰退后將交還給房地產(chǎn)公司。

　　李先生的妻子和母親得知訴訟后，向法院表明，她們?cè)诶钕壬�失�?lián)后精神非常痛苦，此房屋系兩人唯一住處，并表示待李先生情況明確或賠償完畢后可以繼續(xù)償還貸款。李先生的妻子還向法院提交了搭機(jī)證明。法院方面試圖對(duì)此案進(jìn)行調(diào)解，希望房地產(chǎn)公司理解李先生的特殊情況，撤回訴訟，待失聯(lián)事件處理完畢再行起訴。但房地產(chǎn)公司拒絕撤訴，并稱(chēng)銀行方面堅(jiān)持讓房地產(chǎn)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并代為償還李先生的貸款。

　　在調(diào)解無(wú)效的情況下，法院對(duì)此案進(jìn)行了審理。通州法院認(rèn)為，根據(jù)馬來(lái)西亞航空公司的搭機(jī)證明，李先生所乘飛機(jī)處于失聯(lián)狀態(tài)，李先生的法律地位及屬性處于未確定狀態(tài)。法院最終認(rèn)定，房地產(chǎn)公司以商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為由起訴李先生，但由于被告李先生法律屬性不明確，根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，依法駁回房地產(chǎn)公司的起訴。

　　說(shuō)法

　　失聯(lián)兩年后可確認(rèn)失蹤 法院指派財(cái)產(chǎn)代管人

　　經(jīng)辦此案的通州法院法官說(shuō)，此案中，被告李先生目前處于因意外事故導(dǎo)致的下落不明狀態(tài)中。由于李先生狀態(tài)不明，他所有的民事訴訟關(guān)系同樣不明。因此，原告某房地產(chǎn)公司的訴訟被駁回。

　　法官介紹，依據(jù)法律規(guī)定，李先生的利害關(guān)系人，包括親人或者有民事關(guān)系的人，可以在李先生失聯(lián)兩年后提出申請(qǐng)其失蹤。李先生確立為失蹤狀態(tài)后，法院將會(huì)根據(jù)法律指定財(cái)產(chǎn)代管人，在這種情況下，房地產(chǎn)公司可以提起相應(yīng)訴訟。如果此后李先生被確認(rèn)為死亡，房地產(chǎn)公司也可以提起相應(yīng)訴訟。

　　北京盈科律師事務(wù)所律師康凱說(shuō)，此案比較特殊，被告李先生是因?yàn)镸H370失聯(lián)這樣的重大意外事故下落不明，在李先生失聯(lián)時(shí)至其被法院宣布失蹤狀態(tài)前，針對(duì)李先生的訴訟很難勝訴。

　　康律師說(shuō)，并非所有的下落不明狀態(tài)的被告都會(huì)勝訴，如果某被告拖欠原告?zhèn)鶆?wù)，并離家出走難以找尋。在這種情況下，法院很難界定被告下落不明是因?yàn)橐馔馐鹿蔬�是因?yàn)槎銈�。因此有可能�?huì)走正常的法律程序，發(fā)出公告，并可能在判決中要求被告履行相關(guān)的義務(wù)。

　　北京青年報(bào)記者查閱法律條文發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《民法通則》第二十條，公民下落不明滿(mǎn)2年的，利害關(guān)系人可以向法院申請(qǐng)宣告該公民為失蹤人。失蹤人的財(cái)產(chǎn)由他的配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。失蹤人所欠稅款、債務(wù)和應(yīng)付的其他費(fèi)用，由代管人從失蹤人的財(cái)產(chǎn)中支付。

　　對(duì)話(huà)

　　失聯(lián)者妻子：孩子的學(xué)費(fèi)都是姑姑在承擔(dān)

　　李先生在馬航事件失聯(lián)后，妻子無(wú)法按期償還每個(gè)月約12000元的房屋貸款，之后，該房地產(chǎn)公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋，并賠償違約金。昨日，北京青年報(bào)記者采訪(fǎng)到馬航失聯(lián)者的妻子王女士。

　　北青報(bào)：您方便介紹一下房子的基本情況嗎？

　　王女士：我跟先生是在2009年結(jié)婚，在2012年11月7日，我們打算讓孩子在北京上學(xué)，就把之前的房子賣(mài)掉了，所以在通州某小區(qū)買(mǎi)了一棟學(xué)區(qū)房，房子共135平米，兩室一廳，總價(jià)270余萬(wàn)，首付款81余萬(wàn)，剩下大概189萬(wàn)。2013年6月左右，我們住了進(jìn)去。每個(gè)月需要還12000元的房貸。

　　北青報(bào)：您是從什么時(shí)候開(kāi)始停止付房貸的？原因是什么？

　　王女士：馬航失聯(lián)之后，我持續(xù)還房貸到2014年6月份左右，后來(lái)我收到銀行的催款通知，但收到房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商的起訴是在上個(gè)月。不還房貸，一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本應(yīng)在2013年12月31日給房產(chǎn)證，但至今未給，我對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)還存在疑慮。另一方面，現(xiàn)在我們經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)很大，從馬航失聯(lián)到現(xiàn)在我就一直沒(méi)有出去工作，生活、孩子上學(xué)等需要很大的開(kāi)銷(xiāo)。

　　北青報(bào)：除了還房貸，您當(dāng)時(shí)還有其他的經(jīng)濟(jì)壓力么？

　　王女士：當(dāng)時(shí)還需要每個(gè)月還1萬(wàn)元的車(chē)貸，因?yàn)槲蚁壬�在馬來(lái)西亞以個(gè)人名義買(mǎi)了一輛商務(wù)用的奔馳，車(chē)貸還到去年年底，后來(lái)實(shí)在沒(méi)有辦法，就把車(chē)轉(zhuǎn)賣(mài)給別人了。

　　北青報(bào)：您不再工作后，日常的生活是怎么樣的？跟之前有哪些不同？

　　王女士：我每天早上起來(lái)，打理孩子上學(xué)、收拾房間，出事前我報(bào)了華爾街英語(yǔ)，所以也會(huì)去上上課，一周大概有10個(gè)小時(shí)需要去學(xué)習(xí)中心。

　　事情發(fā)生后，生活品質(zhì)肯定發(fā)生了變化，我要考慮到生活支出。以前，特別喜歡的東西會(huì)毫不猶豫地買(mǎi)下來(lái)，但現(xiàn)在我得考慮基本的生活開(kāi)銷(xiāo)，其他的都是次要的。畢竟孩子在成長(zhǎng)，開(kāi)銷(xiāo)只會(huì)越來(lái)越大。

　　北青報(bào)：您和您先生之前都是從事什么工作的？

　　王女士：我先生在馬來(lái)西亞從事房產(chǎn)和高爾夫旅行類(lèi)的工作，他是在2011年底和合伙人一起去那邊創(chuàng)業(yè)的。我在北京的一家家具公司，平時(shí)偶爾也會(huì)幫助我先生的工作。我之前一年工資大概十幾萬(wàn)到二十幾萬(wàn)，我先生比我多，但另一方面，他的開(kāi)銷(xiāo)也比我大，但我們兩個(gè)的工資，可以足夠支付我們?cè)诒本┑乃�有費(fèi)用。

　　但2014年3月8日馬航事件發(fā)生后，我就沒(méi)有再工作了。

　　北青報(bào)：您出于什么原因，不再繼續(xù)工作？

　　王女士：我覺(jué)得，在這個(gè)艱難時(shí)期，必須保證家里有一個(gè)和諧的氣氛，這樣也有利于孩子成長(zhǎng)，我在家大家情緒真的會(huì)好一點(diǎn)。

　　將來(lái)出去工作，房貸不管怎么樣，我早晚都會(huì)還清的，但MH370這個(gè)事情讓我覺(jué)得，家人才是最重要的。事情發(fā)生后，我在去年10月左右，也曾經(jīng)上了三四個(gè)月的班，但經(jīng)常要面臨很多問(wèn)題，如家人情緒緊張，馬來(lái)西亞相關(guān)公司那邊會(huì)突然有事情，或者是孩子上學(xué)等各種情況，我根本不能安心工作。

　　北青報(bào)：事情發(fā)生后，您沒(méi)有去工作，那日常生活是怎么維持的？

　　王女士：一方面還有儲(chǔ)蓄可以應(yīng)急，當(dāng)然等這件事結(jié)束之后，我要出去工作來(lái)支付房貸；另一方面，親戚也會(huì)幫忙照顧一下。

　　我家小孩今年5歲多，明年開(kāi)始上小學(xué)，開(kāi)發(fā)商如果把房子要回去的話(huà)，孩子上學(xué)就是一個(gè)大問(wèn)題。孩子現(xiàn)在在幼兒園，每年開(kāi)銷(xiāo)大約五六萬(wàn)，但我先生的妹妹承擔(dān)了很多孩子的費(fèi)用，包括孩子大部分的衣服、必需品，甚至高額的學(xué)費(fèi)，一直是她在負(fù)擔(dān)，我真的很感動(dòng)。

　　北青報(bào)：您之后的打算是什么？房貸還是會(huì)繼續(xù)還么？

　　王女士：接下來(lái)最重要的就是這個(gè)問(wèn)題要怎么處理。一方面是希望馬航方面能有個(gè)結(jié)果，之后我要照顧我的女兒做點(diǎn)力所能及的工作。另一方面會(huì)跟開(kāi)發(fā)商談“房產(chǎn)證”的問(wèn)題。不管怎么樣，房款肯定是要還的，但必須把房產(chǎn)證盡快辦給我先生，要不然沒(méi)有保障。

　　我曾經(jīng)跟法官說(shuō)要跟房地產(chǎn)公司談一下，但對(duì)方律師表示拒絕。我現(xiàn)在仍在試著跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，希望解決問(wèn)題。