“金九銀十”的中國(guó)房市銷售規(guī)律在深圳失靈了，經(jīng)歷三季度高漲后，全國(guó)最火爆的深圳樓市正在降溫，9月一二手房?jī)r(jià)環(huán)比微漲或下跌，成交量也明顯下滑。

　　今年6月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比大漲7.1%，漲幅全國(guó)名列前茅，7月加快上漲，環(huán)比和同比分別猛漲9.73%和25.24%，8月環(huán)比漲幅也達(dá)到5.2%，同比漲近三分之一。截至8月，深圳房?jī)r(jià)連漲12個(gè)月，是全國(guó)70個(gè)大中城市之中唯一實(shí)現(xiàn)連月環(huán)比上漲的城市。而到了9月，深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯回落。

　　深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建住宅成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，環(huán)比僅微漲0.1%。鏈家數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅均價(jià)為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳房?jī)r(jià)開始回調(diào)。進(jìn)入10月，深圳幾乎所有樓盤都推出各類優(yōu)惠，布吉和龍崗兩區(qū)還有兩個(gè)樓盤拿出只會(huì)發(fā)生在樓市下跌期的“一成首付”促銷手段，即首付款分三年付清，開始只付首付款的33%，剩余首期房款由開發(fā)商墊付，開發(fā)商不收利息。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)今日?qǐng)?bào)道援引中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，深圳新房市場(chǎng)成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三周走低，最近一周新房成交均價(jià)近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。報(bào)道指出，事實(shí)上，整個(gè)第三季度，深圳樓市的成交量就一直在下滑，到9月和10月，價(jià)格終于開始松動(dòng)。

　　上述報(bào)道認(rèn)為，影響深圳房?jī)r(jià)最大的因素是供應(yīng)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，從銷售數(shù)據(jù)的表現(xiàn)、以及固定資產(chǎn)投資加速下滑的情況可以推導(dǎo)出，地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡并不是深圳特有的現(xiàn)象，而是全國(guó)性的。由于當(dāng)前信貸仍然緊張，人民幣貶值預(yù)期加劇，第四季度深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)將面臨較大壓力。

　　華爾街見聞本周文章也提到，前期出現(xiàn)回暖的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎“踩了剎車”。文章援引中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)稱：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和銷售背離趨勢(shì)已經(jīng)停止擴(kuò)大，今年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步放緩，同期商品房銷售面積較前8個(gè)月僅微幅增長(zhǎng)，而銷售額增長(zhǎng)停滯； 開發(fā)商拿地意愿并不強(qiáng)勁，前9個(gè)月，開發(fā)商土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同比降幅較前8個(gè)月明顯擴(kuò)大； 房地產(chǎn)庫(kù)存仍高企，截止9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米； 房貸刺激政策持續(xù)顯效，個(gè)人房貸增長(zhǎng)表現(xiàn)靚麗，前9個(gè)月，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款增長(zhǎng)4.4%；個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)18.1%。