新的一年已經(jīng)走過半個(gè)月，天水房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)公布2014年第四季度（10月至12月份）二手房和出租房的數(shù)據(jù)簡報(bào)供大家參考。
　　天水房產(chǎn)網(wǎng)工作人員利用2015年1月4日至元月15日期間，對2014年第四季度（10月至12月份）期間個(gè)人發(fā)布的二手房和出租房房源，進(jìn)行了跟蹤、回訪。
　　通過回訪數(shù)據(jù)顯示：2014年第四季度（10月至12月份）個(gè)人房源的在網(wǎng)站平臺（天水房產(chǎn)網(wǎng)、天水生活網(wǎng)、58同城、趕集網(wǎng)）出現(xiàn)的房源總量出為2025條，二手房有963條、出租房有1062條。其中個(gè)人在天水房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布的房源有740條，占個(gè)人發(fā)布總量的36%。天水生活網(wǎng)421條，占個(gè)人發(fā)布總量的21%，58同城459條，占個(gè)人發(fā)布總量的23%，趕集網(wǎng)405條，占個(gè)人發(fā)布總量的20%。從數(shù)據(jù)中可以看出，天水房產(chǎn)網(wǎng)已成為天水市民網(wǎng)上發(fā)布房源和網(wǎng)上找房的最佳平臺。

　　工作人員主要對天水房產(chǎn)網(wǎng)上的740條房源做了整理分類、跟蹤回訪和數(shù)據(jù)分析總結(jié)，其中，秦州區(qū)的有523條，占房源總數(shù)的71%，麥積區(qū)的有217條，占房源總數(shù)的29%。

　　從數(shù)據(jù)看出可見，秦州區(qū)的房源數(shù)量遠(yuǎn)高于麥積區(qū)的房源信息量。
　　分析有如下原因：
　�。�1）秦州區(qū)是天水市商業(yè)中心，住房和租房相對需求量較大。（2）秦州區(qū)市民相對麥積區(qū)市民更加注重網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳。
　　二手房源共有354條，其中秦州區(qū)的二手房有236條，麥積區(qū)二手房有118條。

　　出租房源共有386條，其中秦州區(qū)的出租房有287條，麥積區(qū)的出租房有99條。

　　秦州區(qū)的236條二手房出售房源中，已出售的有 84 條，出售率為36%，麥積區(qū)的118條出售房源中，已出售的有39條，出售率為33%。

　　秦州區(qū)的287 條出租房源中，已出租的有218條，出租率為76%，麥積區(qū)的99條房源中已出租的有59條，出租率為60%。

　　從秦州區(qū)和麥積區(qū)的出租房、二手房分布表可看出，二手房的分布率差值低于出租房的分布率差值，同樣麥積區(qū)的二手房源數(shù)高于出租房源數(shù)。
　　通過以上數(shù)據(jù)歸納總結(jié)得出：
　　一、2014年第四季度天水二手房市場總體特點(diǎn)：
　　1.在天水二手房市場，近幾年來天水市新開發(fā)的樓盤相對比較偏，而且離中心城區(qū)越來越遠(yuǎn)，孩子上學(xué)隨之也不方便了。于是有不少人將目光鎖定了二手房。學(xué)區(qū)房，不論哪個(gè)區(qū)，只要是學(xué)區(qū)房，都會受到市民不同程度的青睞。而五年左右房齡的二手房是最受歡迎的，很多購房者表示，房齡在3年以下的二手房，小區(qū)的配套生活設(shè)施不齊全，小區(qū)經(jīng)常會有業(yè)主裝修，后期稅費(fèi)還高。
　　2.天水二手房為5年左右的房齡銷售最快，分析原因?yàn)榇藭r(shí)的房子剛好適合居住，生活配套設(shè)施已經(jīng)比較齊全，小區(qū)此時(shí)也很少會有人裝修，后期稅費(fèi)也最合適。數(shù)據(jù)顯示，秦州區(qū)二手房出售率最高的為山水新城、和諧家園、七里墩附近、岷山廠附近。麥積區(qū)二手房出售率最高的為分路口附近、渭水家園、錦繡花園。
　　二、2014年第四季度天水出租房市場總體特點(diǎn)：
　　進(jìn)入冬季，出租房有無暖氣絕對是首選的第一因素，尤其是小戶型出租房受廣大市民的喜睞，相比面積大點(diǎn)的，價(jià)格便宜，更適合租住。其次，地段也是人們選擇的條件之一，這樣冬季上下班方便。數(shù)據(jù)顯示秦州區(qū)出租率最高的有東團(tuán)莊小區(qū)、山水新城、暖和灣新村、廣場附近，石馬坪附近。而麥積區(qū)的為渭水家園，隴林家園、道北附近。