據蘭州日報報道 每年的“金九銀十”，是樓市傳統的銷售旺季。不論是放眼全國房地產市場，還是蘭州樓市，樓市回升跡象已有露頭。記者走訪了解到，在經過了一年多時間的平淡情形后，蘭州樓市漸漸升溫。從價格走勢、成交量、去庫存壓力等多方面來看，市場人氣逐漸回升，反彈動力增強。

　　新建商品房價格止跌企穩

　　對于住房剛性需求者來說，都希望房價能更快下跌。而從近期統計機構發布的數據對比來看，房價明顯下跌的可能性短期內似乎不會出現。

　　記者梳理國家統計局發布的數據了解到，今年7月份，蘭州新建商品住宅指數環比同降幅較6月分別收窄0.3和0.4個百分點；在二手住宅價格方面，環同比降幅較6月份分別收窄0.1和0.3個百分點。值得注意的是：今年8月份，蘭州新建商品住宅價格環比首次持平，這也是自去年8月份以來的價格環比首次不再下跌；在二手房價格方面，環比跌幅僅為0.1%，降幅再次收窄。

　　二手房價格分化加劇

　　在住宅價格的漲跌背后，反映出的是供求關系的微妙變化。與新建商品住宅價格相比，影響二手房價格的因素更多，通常不同地段、戶型及面積大小的二手房價格會相差較大。

　　不同于去年房價的一路走低，在接連數月的房價同比、環比止跌回升消息傳出后，也讓一些有購房計劃的市民堅定了購買意愿。家住七里河西湖西街的趙先生計劃在市區買套新房。考慮到資金周轉壓力，他計劃先將自己手中的二手房賣出去。咨詢房產中介后，趙先生才知道自己現有的住房價格還在上漲。“老房子路段好，周邊的商業、交通配套設施很完善，靠近學校、醫院。從居家角度來看，生活方便，加之面積較小，總成交價格還能往上抬抬。”

　　多項政策促成交量放大

　　今年以來，與樓市相關的政策頗為密集。在貨幣政策方面，央行多次降準降息，進一步補充房地產市場的資金鏈；其他政策方面，中央及地方繼續釋放穩定樓市信號，多種方式調整、放松住房公積金政策出臺。從供求方面來看，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續放大。

　　在各種政策推動下，開發商加大了推盤力度，而購房者也開始果斷出手，使得上半年蘭州的商品房成交量出現了上升。據了解，今年上半年，全市商品房銷售面積251.6萬平方米，同比增長32.2%，環比增長40.1%；銷售套數為22789套；銷售額為162.6億元，同比增長43.2%。上半年，全市二手房累計成交面積76.8萬平方米，同比增長9.4%。今年上半年，全市共計成交二手房為9057套，同比增長7.3%，環比增長21.9%。

　　經歷了一年多的市場調整期后，隨著市場逐步回暖，2015年上半年房價筑底回升之勢明顯。業內人士分析稱，降準、降息的雙降利好，以及傳統銷售旺季的到來，預計四季度樓市成交量環比上半年仍會增長，房價或將進一步上揚，但波動會較為平緩。

　　新房去庫存壓力逐步釋放

　　近一年來，眾多二、三線城市均不同程度地面臨樓市去庫存壓力。值得注意的是，受近期房價看漲預期的影響，部分城市購房者的入市熱情遠遠高于上半年，樓市去庫存效果明顯。

　　從調查數據來看，今年蘭州新建商品住宅的去庫存效果較為明顯。根據易居研究院發布的數據來看，蘭州新建商品住宅存銷比從今年3月起，出現了連續下降。易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從上半年的去庫存周期數據可以看出，基本上在20個月左右徘徊。雖然個別月份出現下調，但總體處于一個高位。這并不表示蘭州市場成交不好，實際上改善型購房需求還是在積極釋放，真實的原因在于過去土地供應規模相對大，使得庫存的絕對規模偏高。同時，年內去庫存依然較大，房企需要積極回籠資金。他認為，在高庫存制約下，蘭州房價漲幅預計不會太大。但對于主城區局部區域，還是會有一定的上漲，購房成本依然會加大。