近日，融360《2018年3月中國房貸市場報告》數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，環(huán)比升0.92%，同比升23.54%。

昨日，記者蘭州各大銀行了解到，蘭州多家銀行都陸續(xù)上調(diào)了房貸利率，首套住房利率普遍上浮5%-10%，最高上調(diào)至15%；而二套房貸利率上調(diào)15%-20%。

數(shù)據(jù)：房貸利率上漲仍是主流

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分(支)行。19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已較基準(zhǔn)上浮10%，環(huán)比新增2家。3月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.075倍，最高為基準(zhǔn)的1.18倍，工農(nóng)中建四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮10%水平。

記者注意到，在35個主要城市中，沒有蘭州。西北五個省會城市中，也只有烏魯木齊和西安，首套房貸平均利率為5.39%。

此外，3月全國二套房貸款平均利率為5.86%。二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當(dāng)前針對二套的政策調(diào)控力度更大。

融360分析表示，各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的，但上漲幅度維持在較低水平。

調(diào)查：

首套房貸上浮5%~10%

從去年下半年開始，蘭州房貸利率處于上調(diào)態(tài)勢。今年春節(jié)過后，多數(shù)銀行迎來了新一波房貸利率上調(diào)，“現(xiàn)在全國各地銀行的房貸利率有在上調(diào)，蘭州相對來說，上調(diào)幅度還是比較低。”一家銀行房貸部工作人員稱，一般首套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上調(diào)5%~10%，有些商業(yè)銀行普遍上浮15%；二套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮15%，有個別銀行已經(jīng)在執(zhí)行20%幅度。

秦安路一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，銀行工作人員告訴記者，蘭州區(qū)域性限購政策執(zhí)行后，房貸利率也根據(jù)市場需要相應(yīng)調(diào)整，“應(yīng)該說，貸款還是主要保證首套剛需，二套房的審核較為嚴(yán)格，房貸時間也長。”

租住在鄭家莊小區(qū)的林先生說自己去年12月份在秀川附近買了一套房子，到4月份了，貸款申請還沒有下來，“每次去銀行都說讓等著，額度緊張，審核嚴(yán)格。”

融360報告中稱，自2018年以來，房貸市場經(jīng)歷多次較大變化，當(dāng)前用戶申請房貸時已明顯感受到：整個過程耗時較以往更長、審核方面較以往更嚴(yán)格細(xì)致、銀行額度排隊(duì)較為普遍。融360日前通過對用戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)：14.10%的房貸用戶關(guān)心耗時問題；9.40%的用戶關(guān)心審核嚴(yán)格后的通過率問題；27.20%的用戶擔(dān)心因額度排隊(duì)影響到實(shí)際交易；高達(dá)49.30%的用戶擔(dān)心利率上浮后還款壓力的上升。

算賬：

購房人壓力增大

利率上調(diào)，買房人壓力倍增。一家國有銀行房貸部經(jīng)理給記者算賬，假如貸款100萬，期限30年，等額本息計算，基準(zhǔn)利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬多元；而同樣的條件下基準(zhǔn)利率上調(diào)10%時，每月還款額為5609.07元，總利息為101.9萬元。同樣條件下，如果是二套房，利率上浮20%，每月還款額則為5918.57元，總支付利息為113萬元。

采訪中，也有購房人表示，看房子的時候還是基準(zhǔn)利率，后來交了首付利率一直在漲，因?yàn)闆]有完成網(wǎng)簽，到時候估計就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。

對于后期房貸利率市場的走勢，融360分析師認(rèn)為，2018年3月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢。雖然一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化，但部分二線城市首套房及二套房貸款利率則出現(xiàn)較大幅度上漲。日前央行表態(tài)透露出未來貨幣政策仍持穩(wěn)健審慎的原則，堅持去杠桿。這意味著，未來銀行仍將控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機(jī)、降低居民杠桿。在此背景下，按照房貸當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。（來源：每日甘肅網(wǎng)）