僅7月上旬，在國內(nèi)融資收緊有所預(yù)期的情況下，就有超過18家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了超過百億美元的融資計劃。

  近期，在房地產(chǎn)企業(yè)境外融資計劃井噴的情況下，政策層面也在適時收緊。

  國家發(fā)改委網(wǎng)站12日發(fā)布《國家發(fā)改委辦公廳關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》（下稱《通知》）提出，為完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防范房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債可能存在的風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記提出如下要求：

  此間的一大背景是，近期房地產(chǎn)企業(yè)境外融資計劃井噴。例如，中駿集團控股有限公司7月10日晚間公布，公司連同附屬公司擔(dān)保人于公告當(dāng)日與匯豐、美林、Morgan Stanley及瑞銀就本金總額為5億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。

  7月10日，龍光地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行4億美元2023年到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)。

  7月9日中海發(fā)行20億港元及4.5億美元雙幣種固息債券，最低票息僅2.9%。

  世茂房地產(chǎn)控股有限公司7月9日早間公告，其擬發(fā)行10億美元于2026年到期的優(yōu)先票據(jù)，利率5.60%。

  同一天，旭輝控股集團有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2024年到期本金總額為3億美元的6.55%額外優(yōu)先票據(jù)，發(fā)售價將為額外票據(jù)本金額的98.896%。

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，僅7月上旬，在國內(nèi)融資收緊有所預(yù)期的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資計劃井噴，超過18家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了超過百億美元的融資計劃。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)分析，《通知》充分體現(xiàn)了防范金融風(fēng)險的政策導(dǎo)向。尤其是此前關(guān)于海外發(fā)債的各種例子比較多，所以從防范外部金融風(fēng)險傳導(dǎo)到國內(nèi)市場等角度看，政策出臺非常及時，也有助于進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的海外發(fā)債政策。聯(lián)系到近期國內(nèi)公司債、信托融資等領(lǐng)域收緊，后續(xù)房企確實需要對融資收緊等趨勢有清醒的認識。

  嚴躍進說，從政策第一條看，政策明確了外資用途，即只能置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。這個規(guī)定具有很強的管控效力。換句話說，三種融資用途已經(jīng)被限制了，包括發(fā)行海外債償還國內(nèi)債、用于流動性資金補給、用于拿地。類似管控很大程度上會對近期部分房企的海外融資形成利空影響，但也有助于防范相關(guān)房企的海外發(fā)債金融風(fēng)險的擴大。

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，《通知》對房地產(chǎn)企業(yè)融資有一定影響，但不會太大。因為美元債對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，并非主要資金來源，只有部分企業(yè)特別是在港上市房企發(fā)行美元債較多。

  張大偉說，最近房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊，在信托有監(jiān)管加強預(yù)期下，海外美元債也開始強監(jiān)管。但整體看，政策都不是“一刀切”暫停，而是加強監(jiān)管，對于正常融資沒有影響，但對于大額度融資開始，將會明顯收緊。特別是對于融資渠道較少的企業(yè)來說，壓力將非常大。后續(xù)房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少。(來源：第一財經(jīng)日報)