“做市場不是賣市場”

　　“不僅是建一個市場、而是運營一座城”

　　蘭州·北龍口國際商貿物流城位于蘭州市皋蘭縣忠和鎮。

　　項目南與蘭州市城關區相連，北與皋蘭縣忠和鎮相接，東鄰109國道、西鄰柳忠高速公路，項目基地總長度12.6公里。是蘭州市的門戶地標，距離蘭州市中心僅10分鐘車程。該項目占地21000畝，總建筑面積800萬平方米，整體項目總投資高達300億元以上，是國家實施西部區域發展戰略的重要組成部分。項目涵蓋八大板塊，包括建材家居裝飾、五金機電、汽車配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、家用電器、大型家具品牌店。

　　秉承“做市場不是賣市場，同發展，謀共贏。”“不僅是建一個市場、而是運營一座城。”的經營和開發理念，北龍口國際商貿物流城最核心的、靈魂的內涵是，做好產業園區及周邊城市的配套服務：小到商場的外立面、建筑形象、結構，大到園區的整體規劃、運營、項目周邊生產生活高端配套，都將突破既有行業發展的格局，讓市場、商戶在良好的企業平臺上經營發展，讓物流城和周邊實現產業與城市融合，以物流成本為引擎，在北龍口給蘭州再造一座北城。而這也與大陸橋集團項目開發和商業運營的理念相契合，批發市場、工業企業出城入園，不僅僅是一個搬遷，而是要能實現企業的轉型升級，推動蘭州市生產要素的集聚和產業的升級。

　　自2012年10月正式啟動以來，開發企業大陸橋集團以自身雄厚的資金、先進的理念和成功運營商業的經驗，大踏步推進北龍口區域的整體開發，不僅讓蘭州黃河以北區域從“城北時代”到“北城時代”轉變，還成為蘭州出城入園批發市場政府指定的承接地，成為蘭州傳統批發市場轉型升級的平臺，成為蘭州商貿物流行業的龍頭老大。

　　　傳統商業市場鑄就歷史

　　近30多年來，在我國商業地產中，有一類特殊的模式，它是城市商業交易的重要組成部分，但又有別于傳統的城市零售類商業地產，它是批量采購的商業市場集群——物流商貿城。

　　進入21世紀，在近10多年城市化快速推進、市場化深入發展的背景下，許多由大市場發展起來的物流商貿城，經過了快速發展，成為城市商品交易的重要組成部分。

　　1、有的通過業態和產業鏈的橫向開拓，不斷充實市場的資源，讓市場成為大而全的大市場，商品和服務涉及生活的方方面。在蘭州，如雁灘商貿城，在國內如義烏小商品城。

　　2、有的通過業態和產業鏈的縱向貫通，將其經營的某一主要商品和服務作為市場的主干，向其上下游、左右岸進行伸展，形成專業的大型市場，如在蘭州和國內常見的服裝城、建材城、皮革城、糧油批發市場。

　　3、還有的則是進行了綜合化拓展，進行多業態的經營，形成一個地區綜合性的商業市場，如日雜類市場、綜合性的批發城等。

　　但是，伴隨我國經濟發展水平的提速和提升，我國經濟結構的調整、經濟方式的轉變已經成為經濟發展的必然趨勢。

　　2012年以來，尤其是2014年以來，我國經濟發展調結構、轉方式、追求更有質量增長的發展思路，已經形成我國經濟發展的新常態，在這一時代和經濟背景下，包括傳統商貿物流在內的所有產業行業都面臨轉型升級的使命和任務。

　　于是，蘭州北龍口國際商貿物流城應運而生，順勢而為，不僅成為蘭州啟動最早、體量最大的現代化、國際化物流商貿城，也是目前蘭州同行業中招商最成功、建設最快、運營思路最清晰、潛在價值最大的傳統商貿物流行業轉型升級的平臺，北龍口是蘭州市政府指定的批發市場出城入園的承接地。

　　誰能應對商業變革的五大挑戰誰就是勝者

　　去年下半年以來，尤其是今年以來，我國經濟、產業、商業發展格局經歷和面臨著深度調整。拿商貿物流城來說，宏觀的行業上，機遇與挑戰并存，微觀的區域上激情與競爭為伍。不論全國、西北還是蘭州商貿物流產業的發展，在當前和未來都面臨著更為復雜、更具挑戰的因素。

　　回顧我國商貿物流業的發展歷史，立足當前，展望未來，我們認為，現在和未來的商貿物流業發展至少要面臨五大挑戰：資金、商業招商經營能力、品牌號召力、電子商務能力、物流配送能力。這五大方面能力，缺一不可。只有做到了這五個方面的協調并進，才能實現匯聚人氣、適應趨勢、引領價值、決勝未來。

　　1、資金門檻。未來商貿物流城的發展，已經不再是過去傳統的、粗放的大市場了，不論是占地面積、基礎設施還是內部的軟硬件條件，都實現了大調整、大升級，沒有巨大的資金支持，難以建設好、運營好、發展好一個現代商貿物流城。

　　2、土地資源緊張。隨著城市化的發展，城市的土地早已變得寸土寸金，許多大城市不得不通過出城入園將傳統批發市場搬遷出去，為老城區城市功能的優化提升騰挪出更多的空間，即便是都搬遷至城市郊區，不是地域遙遠就是配套不足，擁有廣闊的空間、領先的配套和盡可能好的區位，成為引領行業發展的重要力量。

　　3、行業商戶資源瓶頸。現代商貿物流城的關鍵要素，要有商戶資源和消費者資源，沒有商戶的到來，沒有商戶的扎根兒發展，就沒有商貿物流城的發展，甚至連啟動都難以開展。而沒有消費者資源，商戶資源也難以為繼。吸引商戶和人氣的資本，在于自身的潛在價值，不僅包括硬件的，還包括軟件的思路、理念。

　　4.品牌影響力。21世紀是品牌的經濟。商界的法則更是：品牌者生存。因為只有有了品牌的號召力，才能實現自身和行業跨越、轉型和升級，因為品牌不僅代表的是行動、品質還有價值，還擁有適應未來行業產業發展的理念、市場引領作用。因為過去三十年是行動時代，十幾年前是品質時代，現在是價值時代，只有引領了價值，才能增強商戶的信心，吸引商戶在此扎根兒。

　　5、如何應對電子商務帶來的沖擊？實體房租價格的上升、人力資源成本的高企，電子商務的興起，都成為傳統商業模式重要沖擊波，尤其是伴隨大型電子商務平臺的成熟、國家互聯網+概念的提出，傳統商品貿易的經營方式和理念正在經歷脫胎換骨的變革。未來，傳統商業如何擁抱互聯網，如何實現線上線下O2O式生產和消費，成為其未來發展長遠與成敗的關鍵之一。

　北龍口的優勢在哪里？

　　面對傳統商業，尤其是經濟新常態之前決策布局出來的現代商貿物流城所遇到的挑戰與機遇，蘭州兩三年內新建設的幾家大型商貿物流城該何去何從？作為蘭州建設最早、體量最大、招商最為成功的北龍口國際商貿城能否成為蘭州商貿物流業轉型升級的引領者？近而成為蘭州、甘肅、西北乃至于“一帶一路”上新的消費基地、消費熱點和經濟增長點？

　　讓我們來看一組北龍口國際商貿物流城的信息。

　　戰略定位：打造全國最大的專業市場倉儲物流基地，立足蘭州，輻射西北，面向歐亞，成為“一帶一路”上的國際商貿物流城和耀眼的經濟產業明珠。

　　核心商業模式：做市場不是賣市場，同發展，謀共贏。

　　核心商業原則：不僅是建一個市場、而是運營一座城。

　　業態分配：國際商貿物流中心、中央商務區(金融服務中心、研發設計中心、行政管理中心和企業總部基地)、會展中心。

　　其他配套增值服務：1帶：12.6公里商貿交易帶，3核：城市商貿核心-高級家具家裝賣場、綜合服務核心-市場服務配套中心、基礎物流核心-大宗建材交易中心，八大板塊：建材家居裝飾、五金機電、汽車配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、電子電器、大型家具品牌店，12大配套：倉儲物流、生產加工、商業住宅、餐飲娛樂、星級酒店、寫字樓、企業總部及研發中心、家庭及工程裝飾設計與咨詢中心、大型活動展覽及產品發布中心、電商交易信息中心、金融服務中心、學校、醫院。

　　發展規模：項目占地21000余畝，總建筑面積800萬平方米，整體項目總投資高達300億元以上。項目涵蓋八大板塊，包括建材家居裝飾、五金機電、汽車配件、酒店用品、小商品、糖煙酒副食、電子電器、大型家具品牌店。八大板塊將依據城市規劃政策及市場情況有序推進，分段實施，整體開發。

　　運營實力：自2002年來，大陸橋集團成功開發了蘭州東部品牌服飾批發廣場、武漢漢正街品牌服飾批發廣場、江蘇南通十字街地下品牌服飾城、湖北孝感中國品牌服飾產業城等商業項目。

　　經濟貢獻：全面建成運營后年預計交易總額達300億元，上繳利稅10億元，解決就業崗位10萬余個。

　　區位：位于蘭州市皋蘭縣忠和鎮。項目南與蘭州市城關區相連，北與皋蘭縣忠和鎮相接，是蘭州市的門戶地標，距離蘭州市中心僅10分鐘車程。

　　交通：東鄰109國道、西鄰柳忠高速公路，機場高速、水秦高速、鐵路、北環路、北二環、蘭秦快速通道,擁有現代化立體交通網。

　　政府支持：蘭州市專業批發市場出城入園指定承接地。

　　招商質量：入駐商戶占蘭州市場份額的98%以上，入駐商戶已達16000多家，加上物流配套經營戶已近20000家，標志著西北最大的一站式購物產業鏈已經形成。

　　綜上所述，資金、商業招商經營能力、品牌號召力、電子商務能力、物流配送能力已基本形成，并擁有規模、區位、交通、實力、經營理念、政策支持、商戶質量、配套體系、市場機遇，已經形成了一個商業地產所需要的資源要素和商圈氛圍。

　　　北龍口，蘭州盆地東西張力的拉弓之地

　　除此之外，北龍口國際物流商貿城有關專家指出，北龍口，大蘭州經濟發展的紐帶地正在發力。

　　第一，近20年蘭州城市建設和規劃發展很快，城市在發展，市場在拉動，蘭州作為一座狹長的河谷城市，在東西50公里，需要一個一站式購齊的市場；

　　第二，在大蘭州建設背景下，蘭州提出批發市場出城入園，把北龍口作為承接地，這里南邊是老城區，北面是蘭州新區，處在經濟紐帶地位上和甘肅省門第一道的形象通道上，是大蘭州經濟發展中的經濟紐帶和通道紐帶，未來發展不可限量。(下轉A04版)

　　7月24日，夏日的蘭州氣溫達到36℃，太陽釋放出巨大的能量，炙烤得大地山川騰起茫茫云煙。

　　蘭州北柳忠高速公路、109國道上，一輛輛滿載貨物的卡車，身披驕陽，輪飛大道，來往馳奔。站在這里,不僅讓人看到現代物流的繁忙，也讓人看到社會各行各業奮發進取的身影和國家經濟發展的動力。

　　這里也是目前蘭州東南西北四大出口物流最為繁忙的地方。

　　這里地處連接新區與蘭州老城區的中心，這里匯集高速、國道、空港的立體交通，這里位居甘肅首善之區的正北，成為蘭州40里城市盆地東西張力的拉弓之地，而在歷史的深處，這里還是景泰、靖遠、寧夏、內蒙古馬隊駝隊進入蘭州東去中原必經集散地，那曾經的駝鈴齊鳴、商隊云集、鋪號林立，引得官紳以其“神龍引路”的重要區位價值賦予其吉祥響亮的名字--北龍口。

　　而今日的整個北龍口區域，歷史性地成為蘭州城市化發展的前沿，北龍口迎來了歷史性的嬗變。這其中除了其優越的區位條件、悠久的商業歷史，還有蘭州傳統商貿物流業升級的歷史需要，還有大陸橋集團聯合蘭州市政府傾力打造的“一帶一路”上的北龍口國際商貿物流城。

　　在市場經濟條件下，當產業的升級、企業的戰略和政府的規劃在不謀而合中實現一拍即合，這個地區的發展前景將是怎樣的不可限量，早已不言而喻。

    第三，通過北龍口建設，可以促進皋蘭縣域經濟快速發展。北龍口國際商貿物流城有十多個市場板塊，容納2萬多商戶，未來這里至少要有15萬人，而皋蘭縣只有14萬人，整個人口體量甚至比一個皋蘭縣還要大，同時在市場、倉儲、物流以及醫院、學校、商業街、酒店等現代化配套設施的建設下，這里將是一座產業新城，成為促進蘭州北產業發展、產城融合的重要引擎，提供眾多就業崗位、創造大量稅收，對拉動皋蘭縣域經濟發展和蘭州北城崛起發揮巨大作用。

　　第四，改善蘭州環境和交通。蘭州每天進出的貨運車有兩萬多輛，批發市場出城入園，把生產、倉儲等一起整體搬出城區，不僅為老城區騰挪出更大空間，還將大大改善城區環境，再加上北龍口實施市場專業分區，倉儲、生產、銷售等分區運營，在新的園區內也不會產生新的臟亂差問題。

　　第五，蘭州批發市場出城入園，還為蘭州老城區提供更多有價值的新土地、新空間，對促進土地集約利于提升蘭州城市功能和現代都市形象有重大影響。

　　第六，促進產業轉型升級。目前，蘭州城區內的傳統批發市場，基本上還處于一代、二代的初級市場階段，而像江蘇、浙江的同類市場已經升級發展至第五、第六代市場，蘭州傳統、老舊、分散、粗放的批發市場亟需轉型升級，而之所以落后，主要在于缺少像北龍口這樣的批發市場轉型升級的平臺，伴隨北龍口國際商貿物流城的正式運營，不僅成為蘭州批發市場的承接地，為批發市場提供一個轉型升級的平臺，也為消費者提供一站式購齊的平臺，為蘭州提供一個促進區域經濟協調快速發展的產業經濟平臺。

　　“一帶一路”上璀璨的產業經濟明珠

　　北龍口，這個位于蘭州北部的交通咽喉，以其坐擁的交通、區位和正在布局的業態格局，無時無刻不在為人們呈現出一幅物流繁忙、商戶聚集、產業升級、經濟發展的拼搏圖畫。

　　說起今日經濟發展，都在講新常態，你若來到北龍口，你會看到不一樣的新常態，看到給人無盡奮發力的新常態。

　　在感慨北龍口給人帶來的驚喜和力量的同時，我們會自然地看到了它的未來，更會很自然地回憶其滄桑的過去。打開塵封的歷史，把北龍口放在更大的背景下去考察，我們忽然一下子驚呆了！北龍口，這個蘭州北的交通要道，曾經有著輝煌的商業歷史，并將影響一直綿延至今，乃至于影響著更深遠的未來。

　　你能看到多遠的過去，就能看到多遠的未來。

　　據《皋蘭縣志》記載，絲綢之路繁盛的各個時期，金城(蘭州)、北龍口、阿干城等地都是古絲綢之路上的重要驛站。在茶馬互市的鼎盛時期，由于北龍口直通蒙古產馬地，其影響力遠遠大于其它彎道。唐宋時期，由景泰、靖遠、寧夏、內蒙古進入蘭州的馬隊、駝隊必須在北龍口集散，草場街因此得名，久而久之，北龍口一帶的官紳以“神龍引路”為由確定了北龍口的吉名。

　　今日的北龍口與蘭州市區零距離，是蘭州市區與新區的必經通道，是蘭州通向青海、新疆、寧夏、內蒙的必經之地，是“一帶一路”通往中西亞、歐洲重要的交通要道和物資集散地，其現成的四縱三橫立體式交通網絡，兩邊大量的平地與溝地，使得北龍口成為全國所有城市獨一無二的最適合做商貿物流的區域。

　　當我們走進北龍口鱗次櫛比的現代化商鋪區，我們看到了全國商貿物流界的品牌已經入駐，并正在蓄勢待發。

　　在北龍口國際商貿物流城的辦公區，上千平方米的辦公區整齊分布，穿著時尚、裝扮精干、勤奮踏實的四、五百名員工正奮戰在各自的崗位上，在同一個平臺上，以自己的勤勞和智慧建設著北龍口國際商貿物流城，打印機的響聲、電話的鈴聲、員工的對話聲和年輕有為的忙碌身影，為北龍口帶來了現代化的工作平臺，不僅是北龍口發展的身影，也是蘭州北城發展的身影。

　　7月25日，記者通過360網頁、百度網頁搜索引擎搜索“蘭州北龍口國際商貿城”在頁面跳出的11條新聞中，北龍口的新聞占據了10條。

　　今日，在蘭州東西南北的幾大出口處，新布局建設的現代化商貿物流城已成林立鼎足之勢，他們代表、承載、引領和影響著蘭州商貿物流業發展的未來，也事關蘭州經濟發展新的增長點的培育，在機遇與挑戰并存的情況下，做成功的項目，必然是車水馬龍、交易興旺，做不成功的項目只能是門可羅雀、死水凝瀾。

　　烈日當頭，站在蘭州的山巔舉目四望，讓人仿佛聽到了太陽嘩剝燃燒的聲音，它是那般的焦急與激烈。

　　面對挑戰因素更趨復雜化的今日和未來，位居“神龍引路”悠久商業歷史之地的北龍口國際商貿城發出了自己的聲音：北龍口，一定能走向世界，一定能成“一帶一路”上璀璨的明珠。

　　這是來自蘭州現代國際商貿物流城的聲音，來自北龍口的聲音。記者王占東