據天水晚報報道 (記者 賈敏)將自家一套二手房轉讓他人后，卻遲遲不交房，并且向對方索要自建陽臺、陰臺部分的房款。麥積區兩位房屋買賣當事人，近日因此事鬧得不可開交。

　　案件回放：賣房后反悔自建部分要加錢

　　麥積區市民寧先生有一套位于一樓的老式樓房，面積約60平方米，因過去的房子一樓沒有設計陽臺陰臺，多年前他便自己在屋外加蓋了一間陽臺和陰臺。今年5月，寧先生家因為更換了一套新房，便打算將舊房轉讓。因工作需要正欲購買二手房的李先生聽說后，來到寧先生家看房，對這套住房很滿意。

　　經過協商，二人于今年6月簽署了《房屋買賣合同》，約定將寧先生家的這套房屋以28萬元的價格出售給李先生。李先生隨后按照約定支付了全部房款，可錢交完后，原來的房主寧先生卻遲遲不給他騰房，更不與他一起辦理相關手續。原來，房子交易后，寧先生覺得轉讓的房子應該只包括房屋主體面積，他自己加蓋的陽臺和陰臺則不應該算在內，要求李先生再單獨支付自建陽臺和陰臺部分的房款。李先生則認為，簽訂合同時，并未單獨說明此事項，因此拒絕支付多余房款，二人因此僵持不下，一直沒有協商出有效解決辦法。

　　律師觀點：合同未約定應視為整體出售

　　寧先生自己加蓋的陽臺和陰臺應該歸到房屋整體，還是應該單獨計算面積呢？記者就此采訪了甘肅天秦律師事務所的尹澤龍律師。

　　尹律師告訴記者，該案件中，寧先生和李先生已經簽署了《房屋買賣合同》，那么就應該按照合同約定履行各自的義務。合同中雖然沒有專門說明自建陽臺和陰臺的處置辦法，但也未說明陽臺和陰臺不是主房屋的一部分，且根據實際可看出，自建的陽臺、陰臺與主房屋并沒有分割，根據常理判斷，應將該自建陽臺、陰臺與主房屋認定為一個整體。

　　“自建陽臺和陰臺也在買賣的范圍之內，這點毋庸置疑，因此無需專門說明其處置辦法。如果雙方早就約定房屋買賣中不包括自建部分的陽臺和陰臺，那就應該專門對此進行約定。”尹律師說，因此該案中，原房主寧先生不該再單獨索要陽臺及陰臺的轉讓費用，而應盡快為李先生騰房并辦理相關轉讓手續。