據(jù)西部商報(bào)報(bào)道(記者 徐靜雯)省住房資金管理中心于近日對(duì)如何辦理“組合貸款”作出詳解，組合貸款可以解決借款人公積金貸款不足以支付購房資金的問題，另外相對(duì)于純商業(yè)貸款來說，利息比較少，但借款人所購房屋需為二手房或在省中心及商業(yè)銀行均已辦理了按揭抵押貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入的住房。

　　根據(jù)“組合貸款”辦理細(xì)則，借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；用所購住房作為貸款抵押；有購買住房?jī)r(jià)款總額30%以上的自籌資金。所購房屋為期房的，售房單位愿意提供省中心及商業(yè)銀行認(rèn)可的階段性保證擔(dān)保。如所購二手房為磚混結(jié)構(gòu)、房屋竣工使用年限超過二十年或列入拆遷范圍的住房，則不予受理住房公積金貸款。每筆組合貸款中，公積金貸款額度不超過當(dāng)年公布的單筆貸款最高限額；公積金貸款和商業(yè)性貸款的總額不得超過購房?jī)r(jià)款(或房屋評(píng)估價(jià)值或房屋契約價(jià)值)的70%且不超過首付款后的剩余房款；公積金貸款和商業(yè)性貸款的月還款本息總額不得超過借款人(含共同借款人)收入的50%。

　　此外，在“組合貸款”中公積金貸款和商業(yè)性貸款的貸款期限一致，均為1~30年，最長(zhǎng)期限不超過30年，且不得超過借款人自申請(qǐng)貸款之日起至國(guó)家法定離、退休年齡后五年。職工離退休后不得申請(qǐng)貸款。如借款人所提供的二手房房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)且房齡未超過20年，則貸款期限加房齡不得超過30年。組合貸款的貸款利率應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并分別按公積金貸款利率和商業(yè)性貸款利率執(zhí)行。