為漲房租房東把租客告了

　　法院一審宣判應依以前約定的價格支付租金

　　租戶與房東口頭約定“路沒修好不漲房租”，然而在實際履行中，房東卻將每平米房租上漲3元，26戶租戶對此不滿。于是房東遞交訴狀，將26租戶告上法庭。昨日，記者從城關區法院獲悉，案件一審宣判后，結果令租戶們滿意，他們特意派代表給法院送來錦旗。

　　本案涉及的地方位于蘭州市城關區雁灘某東區一樓全部庫房，該庫房是由甘肅省一家投資有限責任公司開發建設的，2010年，蘭州某汽車用品有限公司將庫房承租后又對外招租。

　　王某等26名觀賞石協會成員先后與汽車用品公司簽訂了《庫房租賃合同》，雙方約定，“王某等人承租庫房用于放置黃河石并進行經營，租金按年支付，下年度如續租，年租金需提前一個月支付；如汽車用品公司租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下王某等享有優先承租權，租金按當時的物價及周圍庫房租金漲幅，由雙方協商確定；租賃期滿前，王某等如要繼續租賃，應當在租賃期滿前60日書面告知汽車用品公司，否則視為放棄續租權利。”

　　合同成立后，汽車用品公司將房屋交付被告王某等26人使用，王某等人也按約足額交付了房租。該合同到期后，原被告雙方繼續履行上述合同，租金變更為每月每平方米13元。

　　2013年6月24日，蘭州市城關區觀賞石協會向甘肅省某建設廳提交了《關于整體承租某東區一樓庫房作為蘭州黃河奇石博覽園的報告》，意在長期整體承租一樓全部庫房，用于開辦蘭州黃河奇石博覽園，并作為黃河石愛好者宣傳黃河奇石、祁連彩玉的鋪面。汽車用品公司的法定代表人也同意將此處營造成某黃河奇石文化市場。

　　2014年3月6日，汽車用品公司法定代表人與觀賞石協會部分會員研究2014年度之后涉案庫房由誰與投資有限責任公司簽約及租金等問題。經過協商決定，繼續由汽車用品公司承租該公司的庫房再向協會成員轉租。同時，汽車用品公司表示——庫房東面的雁青大道未修好前，不再提高租金。之后，租賃雙方續簽了庫房整體租賃合同，每月每平方米租金12元。

　　2014年10月，26戶租戶收到一張通知，汽車用品公司告知將2015年度租金每月每平方米提高到15元，租戶們認為這違反雙方協商的路未修好不得提租的約定，他們拒絕接受漲房租。在此情況下，汽車用品公司將26租戶告上法庭。

　　城關區法院民一庭在審理中認真審查了各個案件的基本情況，在調解無果的情況下，辦案法官準確把握案件法律事實，快審快結，力爭迅速解決糾紛，最終判決被告(26戶)應依口頭租賃合同約定的每月每平方米13元的價格向原告(汽車用品公司)支付租賃期間的租金。對于原告要求解除租賃合同、騰交庫房及按每月每平方米15元支付租金并支付違約金的訴訟請求，法院不予支持。