在蘭州買賣房屋現今有哪些新政策？

限價限購全面解綁、推行契稅補貼……本報為您一一梳理

　　甘肅省政府于5月27日出臺了《關于促進房地產業持續穩定健康發展的實施意見》，蘭州市在8月10日正式出臺了《蘭州市促進房地產業持續穩定健康發展的實施意見》，提出了購房落戶、購房稅費補貼、延長公積金貸款期限和提取范圍、降低開發貸款條件、加強配套建設、規范行政審批流程、清理收費、加快存量房網上簽約建設等多項新舉措。如今，各項新政正在加緊推進，眼下在蘭州買賣房屋或投資房地產開發，有些什么最新的政策呢？在此，本報予以匯總，為您一一梳理。

　　鼓勵住房消費，限價限購全面解綁

　　據悉，蘭州市已經取消商品房開發項目對套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購買各類商品住房套數的限定，取消對境外個人和機構的購房限制。同時，鼓勵支持外地戶籍人員(含本市遠郊區縣、蘭州新區人口)在蘭購房落戶，凡在本市購買新建商品住房及二手住房并已實際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無業的配偶、未婚子女的落戶手續。

　　同時，蘭州市還鼓勵住房需求比較集中的單位團購已取得商品房預售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個人自住住房等，滿足職工住房需求，改善職工住房條件，購買保障房余量房的職工須符合相關條件要求。現行契稅征收標準為首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%；二套及以上住房契稅征收標準為3%。

　　對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免營業稅。

　　調整住房公積金政策，首付比例20%

　　蘭州市住房公積金管理部門根據實際情況適度提高住房公積金貸款額度。職工連續繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　同時，放寬住房公積金提取條件，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月(含)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產證明提取住房公積金支付房租；繳存職工購買自住住房的，可憑3年內購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金支付購房款，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計提取總額不超過房屋價款；職工在償還個人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計提取總額不超過貸款本息額；職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地繳存證明向戶籍所在地住房公積金管理機構申請個人住房貸款。

　　全面推行存量房交易網簽，免費服務

　　根據住建部及蘭州市房市“26條”新政實施意見要求，蘭州市已于9月1日起全面推行存量房交易網簽工作，目前，網簽工作進行順利。《蘭州市存量房交易結算資金監管規定》已于2015年3月份開始實施，存量房交易資金監管工作是規范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，維護當事人合法權益的重要途徑，可以有效避免存量房交易過程中各類資金風險和違法行為的發生。

　　推行購房契稅補貼，減輕購房家庭壓力

　　為進一步鼓勵在蘭家庭改善性住房需求，消化新建商品房住房庫存，蘭州市計劃通過購房契稅財政補貼的方式來減輕購房家庭資金壓力。2015年8月1日至2015年12月31日期間，在蘭州市購買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》(網簽)的家庭(不包括購買二手住房、經濟適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質住房。商品房購房時間以合同網簽備案日期為準。)蘭州市將按家庭所購第二套新建商品住房實際繳納契稅額度的50%至60%給予購房補貼，具體為：購買144平方米以下的，契稅按現行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額60%的補貼；購買144平方米以上的，契稅按現行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額50%的補貼。

　　購房補貼實行屬地發放，即購房家庭向購買房屋所在地房產登記部門申請購房補貼，近郊四區在蘭州市房產局申請，蘭州新區、高新區、經濟區、九州開發區在當地房產登記部門申請，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區向當地房產登記部門申請。本報記者范海瑞

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　　前8月蘭州市商品房銷售面積同比增三成

　　9月28日，記者從蘭州市住房保障和房產管理局了解到，蘭州市結合本地實際情況，積極落實，從市場反映情況來看，國家各類鼓勵政策的組合效果已初步顯現，市場信心逐步增強，改善型購房需求進一步釋放。據蘭州市住房保障和房產管理局統計，1-8月份，蘭州市房屋施工總面積3851.2萬平方米，同比增長12.3%；商品房銷售面積386萬平方米，同比增長34.58%；商品房銷售額244.6億元，同比增長36.3%。二手住房交易面積110.6萬平方米，同比增長0.3%。以上數據反映出2015年以來蘭州市房地產業保持了良好的發展態勢。去年全年，蘭州市房屋累計施工面積3643萬平方米；商品房銷售面積510.3萬平方米；商品房銷售額318.5億元；二手房住房交易面積135萬平方米。本報記者范海瑞