不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)現(xiàn)場

　　 據(jù)蘭州晚報報道(首席記者 許晗 /文 馬軍 /圖) 11月11日上午，蘭州市不動產(chǎn)登記局政務(wù)大廳內(nèi)，市第58中學(xué)代表從省委常委、副省長李榮燦手中接過了甘肅省第1號不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，至此，我省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面展開。而蘭州作為省會城市在全國率先頒發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)了“關(guān)舊開新”、持續(xù)發(fā)證。當(dāng)天，蘭州市共頒發(fā)甘肅省首批不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書1000余本。同時，白銀市、榆中縣、臨澤縣、古浪縣也頒發(fā)了甘肅省第一批不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。國家土地督察西安局黨組書記、局長楊璐，國土資源部不動產(chǎn)登記局副局長何平，以及西北各省區(qū)政府和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團分管副秘書長等出席蘭州市首批不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)儀式。

　　蘭州市委副書記、市長袁占亭出席頒證儀式并致辭。市委常委、常務(wù)副市長俞敬東主持頒證儀式。

　　我省首本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書昨日誕生

　　“蘭州市首批不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的誕生，標志著我市不動產(chǎn)登記工作進入全面明晰產(chǎn)權(quán)，有效保護權(quán)利，維護交易安全，提高交易效益的新階段�！笔形�副書記、市長袁占亭為個人王金倉頒發(fā)了甘肅省第5號不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

　　市委副書記、市長袁占亭在致辭中指出，不動產(chǎn)登記作為提升蘭州發(fā)展和服務(wù)的一件大事，按照國家、省上提出的時間表進行落實，蘭州市初步實現(xiàn)了登記機構(gòu)、登記依據(jù)。同時，在全省率先成立了蘭州市不動產(chǎn)登記局和不動產(chǎn)事務(wù)中心，設(shè)立不動產(chǎn)登記窗口，加快推進不動產(chǎn)登記工作，形成了統(tǒng)一的、規(guī)范的不動產(chǎn)登記流程和登記簿冊，開發(fā)不動產(chǎn)登記軟件，形成了申請、受理、審核、登簿、發(fā)證的系列工作流程。當(dāng)天，榆中縣分會場同步頒發(fā)農(nóng)房一體不動產(chǎn)權(quán)證書。在此之前，參加西北地區(qū)不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)整合現(xiàn)場會的代表，在蘭州市不動產(chǎn)登記局政務(wù)大廳觀摩了我市不動產(chǎn)登記流程、信息平臺和制度建設(shè)等情況。

　　不動產(chǎn)登記辦理按照“不變不換”的原則

　　據(jù)記者了解，蘭州市不動產(chǎn)登記管理局已于9月29日實現(xiàn)了人員機構(gòu)一次性整合到位，下設(shè)權(quán)籍信息處、登記管理處、土地調(diào)查權(quán)屬處和不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，中心設(shè)立受理、登記、發(fā)證窗口30個。

　　“換證是一種形式，但不動產(chǎn)登記并不僅僅是換證。”市不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者，市民持有的原《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書與證明將繼續(xù)有效。按照“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)時，再重新辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《不動產(chǎn)登記證明》。不動產(chǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更不登記，就不用換領(lǐng)新證。

　　每本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證均有唯一“身份證號”

　　記者注意到，《不動產(chǎn)登記暫行條例》首提“不動產(chǎn)單元”概念，每個不動產(chǎn)單元具有唯代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，作為全國范圍不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”�？蓜e小看這個28位號，這串號碼能夠直接對應(yīng)相應(yīng)的房、地，而且一一對應(yīng)。

　　據(jù)市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，我市國土、房產(chǎn)等部門全面梳理整合登記數(shù)據(jù)、檔案及測繪成果等，建立了以房產(chǎn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記權(quán)利體系和以不動產(chǎn)單元為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。開發(fā)不動產(chǎn)登記發(fā)證軟件，確定了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)生成不動產(chǎn)單元號28位編碼，其中前19位宗地代碼由國土部門編成，后9位定著物代碼的房屋部分由房產(chǎn)部門編成。

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容更詳細

　　那么新的“不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有多大差異。

　　據(jù)記者觀察，“不動產(chǎn)證書”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細：“不動產(chǎn)證書”的外頁仍為紅色，除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、權(quán)利性質(zhì)、使用期限、不動產(chǎn)單元號等。

　　另外，房產(chǎn)證在權(quán)利變更時，如果涉及到面積變更等情況時，要重新測繪，只要原附圖不變，則不會收費。

　　不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)則更加便捷

　　據(jù)了解，進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，使個人房產(chǎn)、土地、林地等不動產(chǎn)權(quán)利都能得到保護。而辦理手續(xù)則更加便捷，在轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋等多個部門來回跑；可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險；同時，農(nóng)民宅基地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)民宅基地的用益物權(quán)。

　　辦理不動產(chǎn)登記時需要提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實施幼教則規(guī)定的材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。