今年，甘肅省商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策放松后，為了減輕月供壓力，很多購房者想將商業貸款轉為住房公積金貸款。但是，在辦理過程中，蘭州住房公積金管理中心與甘肅省住房公積金管理中心的政策差異較大，為此，有網友直接給省委書記王三運留言，反映存在的政策差異。

網友質疑：房貸“商轉公”蘭州市與省上政策不一致

網友留言稱，甘肅省住房公積金管理中心出臺的政策是，有購房合同就可以將商業貸款轉為住房公積金貸款，蘭州住房公積金管理中心的政策是只認房產證，沒房產證不能轉，市民質疑省市政策不一明顯不合理，購房合同可以用于商業貸款，為啥轉公積金就不行了。在同一個單位上班的兩人，在蘭州市區買房在省中心辦理的一人享受公積金的惠民政策了，而另一在縣城買房在市中心辦理業務的同事卻享受不上該政策了。記者在采訪中了解到，上述網友遇到的難題并不是個案。市民祁先生表示，今年7月份，省住房資金管理中心出臺《關于商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款及組合貸款實施辦法(試行)》后，他也想把他的商業貸款轉為公積金貸款。先后去了幾趟蘭州住房公積金管理中心，均未成功，理由是他購買的是期房，只有購房合同，沒有房產證。同時，相關人員也告訴他，如果政策有變化會通知他去辦理。

蘭州市委辦公廳回應：省上政策需再支付擔保費沒引入這一機制

針對網友留言，中共蘭州市委辦公廳回復表示，如果辦理商業性貸款時采用現房抵押，即抵押房屋已取得房屋所有權證，這種情況辦理商轉公只需將抵押權人變更為公積金中心即可，比較方便；如果辦理商業性貸款時采用期房抵押，即抵押房屋尚未取得房屋所有權證，俗話講的用合同抵押，這種情況就比較復雜。期房抵押不能變更抵押權人，即不能將抵押權人變更為公積金中心，因此，蘭州住房公積金管理中心貸款操作規程規定，屬于期房抵押的商轉公貸款，只有在取得房屋所有權證以后才能辦理。省住房資金管理中心目前確實在辦理期房合同抵押的商轉公貸款，但需要擔保機構提供階段性保證，通過階段性擔保來化解抵押權人不能變更的矛盾，借款人為此需支付擔保費，增加了借款人的負擔，所以蘭州住房公積金管理中心沒有引入這一機制。

算賬：公貸30萬比商貸利息少7萬元

對于省市政策的不一致，而一些房貸族則表示，按照現行人民銀行五年期以上基準利率，公積金貸款利率3.25%，商業個人住房按揭貸款利率4.9%，更愿意支付一定的擔保費轉為公積金貸款，這樣支付的貸款利息更少。

一家國有銀行負責房貸的王經理給記者算賬，按照目前的商業貸款利率計算，假如購房者貸款30萬元，按揭20年，按照等額本息償還，月均還款額為1963元，還款總額為47萬多元，利息為17.1萬元；如果按照現行的公積金貸款利率，貸款30萬20年期，每月還款金額為1700元，總還款額40.8萬元，利息10.8萬元，“簡單對比，每月少200多元，20年利息少7萬多元，公積金貸款還是劃算。”王經理稱，這也是很多購房者想“商轉公”的理由。