1月18日，國家統計局發布了2015年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據國家統計局權威統計，同比來看，去年全國70個大中城市中，新建商品房價格同比下降的城市有49個，房價下降依舊是主流，而上漲的城市有21個，其中，深圳去年房價漲幅最大，同比漲幅為47.5%，居全國70個大中城市之首；同比降幅最大的為遼寧丹東，降幅為5.3%。

　　蘭州房價屬于同比下降的49個城市之一，去年12月份，蘭州新建商品房價同比降幅為1.6%，但這一降幅明顯比去年年中有所收窄。整體來看，去年蘭州新建商品房價格經歷了一輪“先跌后漲”的行情，但最終并沒有改變房價穩中有降的格局，蘭州樓市去庫存壓力也有所緩解。

　　21個城市新建房價逆勢上漲

　　據國家統計局統計，去年12月份，70個大中城市中，新建商品房價格環比下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。同比來看，去年全年，全國70個大中城市中新建商品房價格下降的城市有49個，依舊占據了主流，但不可小視的是，去年新建商品房價同比上漲的城市有21個，就價格變動幅度而言，深圳去年的房價漲幅最高，全年上漲了47.5%。

　　同比來看，隨著去年下半年多個城市房價環比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。去年12月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有21個，且漲幅均比上月有所擴大。同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　去年蘭州房價“先跌后漲”同比有所下降

　　蘭州方面，據國家統計局統計顯示，去年12月份，蘭州新建商品房價格環比漲幅為0.2%，同比降幅也進一步縮小。總體來看，去年全年，蘭州市新建商品房價格經歷了一輪“先降后漲”的市場行情，但到年底，最終交出的答卷還是同比有所下降，降幅為1.6%。

　　按照去年逐月的統計數據，可以看到，去年1月份，蘭州新建商品房價格同比降幅為3.5%，之后，同比降幅呈現逐月擴大態勢，4月份，同比降幅達到了去年12個月的最低值，當月同比降幅為5.1%，此后又開始呈現逐月回升態勢，12月份1.6%的同比降幅為去年全年的最高值。環比對比來看，從2014年5月份蘭州新建商品房價格出現環比下跌情況之后，可謂一直是跌跌不休，這種跌勢一直到去年7月份，累計下跌時間長達15個月，從去年8月份開始最后的5個月，新建商品房價開始呈現持平或小幅環比上漲態勢，與此相對，同比降幅也呈現逐月縮小態勢。

　　自2010年至今，外地大企如碧桂園、大名城、保利等紛紛進入蘭州市場，片區拿地開發如火如荼，外企土地存量增大。自2013年土地供應與成交達頂點后，蘭州土地市場活動便逐步遞減。為保持市場良性發展，本年土地供應持續放緩。此外，鑒于大片區開發量增大，土地價值上漲，但市場商品房存量亦增加，競爭激烈，令開發商拿地謹慎，以致成交緊縮。

　　數據

　　蘭州樓市存銷比有所下降，去庫存壓力有所緩解

　　就價格變化而言，去年，蘭州樓市經歷了“先跌后漲”，但總體還沒有改變穩中有降的市場格局，經歷了一年的市場風云變幻，如今蘭州樓市，特別是供求方面，又究竟處于何種狀況呢？據蘭州市住房保障和房地產管理局不完全統計，目前，蘭州市庫存商品房面積為1251.33萬平方米，其中住宅面積為741.79萬平方米，近郊四區庫存面積為476.82萬平方米，占到64.3%。而據上海易居研究院的監測數據顯示，2015年12月，蘭州新建商品住宅存銷比為16.8個月，環比下降1%，同比下降10%。按照該機構的統計數據，蘭州樓市目前庫存的新建商品房，按照最近的銷售情況，只需不到一年半時間，就可以清除庫存。

　　據有關人士分析，去年，在蘭州樓市供給量有所回落的情況下，去庫存壓力有所緩解。蘭州市住房保障和房地產管理局也聲稱，將加大去庫存力度，通過政府回購商品房用于保障房、鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業等方式，消化商品房庫存。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，2015年，蘭州樓市去庫存周期總體是收窄的，新建商品住宅存銷比從當年1月份的20.3個月持續收窄到12月份的16.8個月。蘭州樓市總體上依然需要繼續去庫存，但去庫存的焦慮總體是在下滑的。尤其從西部幾個城市看，蘭州去化周期相對較快，比西安、西寧等城市的去庫存效果相對要好。

　　據知名房地產服務商戴德梁行發布的報告顯示，2015年蘭州市土地推出建設用地面積1223.43萬平方米，較去年同比下滑36.7%；推出規劃建筑面積2447.12萬平方米，較去年同比下滑25.0%。土地成交建設用地面積992.12萬平方米，較去年同比下降40.0%，成交規劃建筑面積也同比下降31.7%。該機構認為，蘭州市市本級方面，去年以安寧區居成交面積首位，全年成交面積共309.39萬平方米，成交樓面均價僅次于城關區。蘭州晨報記者范海瑞