要說南京樓市當下最“一房難求”的區域，莫過于河西南部。躁動的預期下，區域內的樓盤始終保持“開盤即售罄”的狀態。然而就在河西南部，有上千套住宅早已建成卻寂寞地空置，這就是青奧村。從2011年33億元拿地至今，青奧村的地價已經出現了火箭般的升值，但在青奧會結束后，卻已經空置了兩年。在很多買房人看來，青奧村如果能夠上市銷售，能夠在一定程度上緩解河西南部的“房荒”。

揭秘

青奧村“檔案”

共有6幢居住樓、4幢配套建筑

青奧雙塔之南，“南京眼”步行橋之東，扼守河西南部的西北角，明眼人都知道，這些早已建成的樓棟占據著絕佳的地理位置。兩年前，來參加南京青奧會的青年運動員們的“家”就在這里——青奧村。

2011年5月，在一場不起眼的土地拍賣會上，編號為G14的土地，以33億元的價格成交。在2011年，33億元的地價已經算是非常高昂，但G14卻沒有引起更多人關注，原因是地塊出讓的條件中備注這是服務于青奧會的項目。

拿地的房企是南京青奧城建設發展有限責任公司和南京奧體建設開發有限責任公司，而這兩家國企也很快將這里如期建成青奧村。

資料顯示，青奧村總建筑面積約50萬平方米，總共有6幢居住樓和4幢配套建筑。據粗略統計，大約1950套公寓，公寓面積在70多平方米到180平方米之間。

青奧會期間，運動員公寓共有6幢，使用的是裙樓2—9層的空間，房型分為一房一廳、二房一廳、三房一廳和四房一廳，空調、家電、床、櫥柜、桌椅，應有盡有，運動員可以拎包即住。

探訪

青奧村現狀

一幢變身國際社區對外出租

一轉眼，2014年南京青奧會已經過去兩年了。后青奧時代，青奧村如何利用一直備受關注。

今年4月，青奧村變身終于有了動靜，其中一棟樓變身為國際社區，對外出租。

當時，負責建設青奧村的南京奧體建設開發有限責任公司下屬單位“奧體物業”官方微信發布消息稱，作為青奧村的首發產品，南京盛捷青奧國際社區一期190套服務公寓正式試營業，包括一房至四房多種房型。

其實，青奧村的房子對外出租早已有官方說法。2015年初，南京市委、市政府辦公廳就印發了《南京河西國際人才社區建設實施方案》。方案明確，青奧村轉型為國際社區，重點服務有國際化生活環境需求的外籍家庭，將實行國資持有、租賃為主的運營模式。預計2015年底基本具備入住條件，力爭在2017年底入住率達50%左右。

目前對外出租的公寓都集中在青奧村東北角的F樓，從2層至27層。

近日，現代快報來到這里探訪，遠遠就能看到路燈桿上貼著“青奧國際社區”的廣告牌。工作人員告訴現代快報記者，因為沒有提前預約，當天銷售人員不在，所以不能參觀公寓的樣板間。

此前，記者了解到，因為做的是酒店式公寓，最小的一房也有80多平方米，月租金8000元；三房月租金在2萬元左右。至于目前的入住率，工作人員表示不方便透露。

小區環境整潔，青奧會標志還在

除了這一幢樓外，剩下的5幢居住樓現在啥樣子？

從寫有“青奧村”三個大字的大門進入，快報記者隨后來到居住區，放眼望去，滿眼的綠色，環境整潔。

進入其中一幢樓，記者坐電梯來到8樓，墻上還貼著青奧會時的標志牌。走進其中一戶，發現這是一個小戶型，進行了簡裝，基本就是青奧會時的樣子，只是少了家具，不過衛生間里有熱水器、洗漱臺等。據了解，青奧會時，居住樓的2到9層為簡裝公寓；10層以上的塔樓當時未用也沒裝修。

隨后，記者又坐電梯來到28樓，發現上面已經進行了簡單的裝修，如地板已經鋪好，墻面已經刷好。據了解，今年4月份時，塔樓部分已經在裝修了。在樓下，不時還能看到有工人出入。

調查

青奧村去向

心聲

“到底什么時候賣？”

“青奧村到底什么時候賣？”今年以來，多位讀者都曾經撥打現代快報熱線“96060”電話，表達出希望購買的心情。

市民盛先生就表示，自己在河西南部參加多個樓盤的搖號都空手而歸，實在是買不到房子。他每次去河西南部的樓盤，都會遠遠看到青奧村，聽人說青奧村將來可能會拿出來賣，他就想打聽一下。

河西南部的樓市熱得發燙�，F代快報記者了解到，從去年底以來，河西南部的所有樓盤都是逢開必搶，區域內的幾家樓盤在不開盤的時候，都是“斷貨”狀態�！叭绻�青奧村1000多套裝修好的住宅投向市場，對河西南部的房荒是有很大的緩解作用的。”河西南部某樓盤的負責人私下表示。

拿地5年，青奧村到底算賬

房價已大幅增值賺了還是賠了？

資料顯示，青奧村的土地性質是商住用地，其中住宅部分出讓面積119105.1平方米。如果按照現在的市場價格評估，那么青奧村項目的升值幅度驚人。今年5月份，就在青奧村東南方向只有幾百米遠處，誕生了震驚全城的葛洲壩“地王”，4.5萬元/平方米的地價讓河西南部的樓市再次沸騰。

從地理位置看，青奧村比葛洲壩地王只好不差。假設按照2.75的容積率和4.5萬元的地價計算，青奧村光住宅部分的土地價值就達到了147億元！而另外11萬平方米左右的商業部分，估值也不會太便宜。這么看來，開發商5年前付出的33億元地價，只是個零頭而已。

建議

專家：按市場機制出售

大型賽事中配套的運動員公寓，賽事結束后是怎么處理的？現代快報記者了解到，北京亞運會和廣州亞運會后，配建的亞運村都采取了當作住宅面向市民出售的模式。

在南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華看來，青奧村的長期空置確實并非好選擇�！扒鄪W村的房子都是已裝修房子，如果長期閑置，裝修就存在老化的情況，本身也是一種浪費。青奧村建成兩年多，在南京房地產市場大幅度發展的背景下，已經實現了國有資產的大幅度增值，對青奧村房源予以處理也在情理之中�！�

他認為，南京曾經提出將青奧村當作人才公寓使用，建議有關部門盡快出臺措施，要么給青奧村面向人才出租制定細則；要么把青奧村作為商品住宅投向市場變現。

吳翔華說，青奧村是按照正常的招拍掛出讓的，現在已經是現房，具備了商品房現房銷售的條件，開發商完全可以按照當前河西南部的市場行情來制定價格。

追問

剩下5幢樓何去何從？

不少人關心青奧村房子的去向，其中一個重要原因是，周邊的環境宜居。比如，附近的學校有南京外國語學校青奧村小學、伊頓國際學校，醫院有兒童醫院河西分院等，休閑娛樂有保利大劇院等。

現代快報記者從多個渠道了解到，剩下的5幢樓將來何去何從，到底是賣還是租，目前并沒有說法�，F代快報記者向南京河西新城區開發建設指揮部相關人士求證，對方表示目前還不知情。