房地產市場受政策、金融、稅收、土地、人口等諸多因素的影響,很難以單一維度,單一變量來分析走勢。
比如市場需求,有人試圖用還有多少家庭沒有房子,或者是人均居住面積等維度來分析和研究。
但事實上,市場需求是不斷變化的,市場預期會給市場需求帶來大的影響。
相對于市場需求的劇烈變化,供應量可以得到比較真實的分析研究和還原。
但是這個供應量,并不是通常人們所說的庫存,這僅僅是整個供應量中顯形的一部分,即已經領取了商品房預售證的一部分。
而真實的供應量應該是包括那些已經購置了土地未開發或者已經開發而未領取預售證的部分。這部分是隱形供應量。
兩者之和才是整個市場真正的潛在供應量。
以下,
小編總結
1.榆中庫存套數占比最大,為20070套,占比32.02%;其次是城關和新區,占比分別是23.37%和13.47%。
2.從蘭州整體商品房銷售趨勢來看,2015年整個蘭州房產市場的商品房住宅及商業面積成交量都有所增加,去庫存化趨勢加速。
2015年蘭州土地成交逾1.73萬畝
2015年蘭州三縣六區公開出讓各類土地面積達17303.51畝。其中,通過招拍掛和協議出讓手續公開出讓土地面積達到13877.11畝,政府無償劃撥各類居住用地3426.39畝地。
2015年蘭州市土地成交詳情
小編總結
1.截止2012年,蘭州三縣六區閑置用地面積共計91931.1畝。
2.截止2013年底蘭州市政府公開簽約的項目共計37個,涉及土地面積22728畝。
3.根據蘭州市最近一次(2015年年末)的土地清查結果顯示,蘭州全市共有低效和閑置用地10.85萬畝,占蘭州現有建設用地面積的12.52%。
4.蘭州城市為狹長帶狀,土地資源緊張,低效將進一步抑制市區優質土地供應,必然導致商品房供應短缺,這也是目前蘭州尤其是城市中心區房價居高不下的原因之一。
據蘭州搜狐焦點網預估,2016年蘭州三縣六區新建商品房面積將突破1500萬平方米,主城四區即城關區、安寧區、七里河區、西固區將是蘭州新建商品房供應主力。
2016蘭州各區新建商品房面積
小編總結
1.城關區 大盤爭霸
城關區展現出大盤扎堆的"氣質":蘭州碧桂園、銀河國際居住區、華潤城、天慶文化商業廣場、黃河春城、天昱鳳凰城等。同時2016年城關區新增商業供應項目明顯增加,天寶時代廣場、紅樓時代廣場、鴻運金茂廣場、金凱瑞大廈、盛達金城廣場、逸豐國際商廈、天星科技大廈、名城廣場、金徽財富中心等項目均有望在2016年開售。
2.安寧區 商業猛增
三縣六區中,商業供應面積超過住宅的唯一區縣是安寧區,從2015年以來安寧區住宅新增供應放緩,商業供應面積依然高居。
3.七里河區 馬灘有戲
2016年七里河區西客站,千畝大盤蘭石豪布斯卡蓄勢將在2016年有大動靜,預計約60萬平的商品房入市。2016年第二周馬灘拍出開年第二宗地王,2016年馬灘有近10個項目亮相,新增商品房面積逾70萬平。
4.西固區 供應將創歷史新高
在主城四區中,西固區商品房供應量一直居尾,2016年也不例外,但是,就該區域而言,2016年的總供應量有望超過100萬平,海亮熙岸華府、凱地·華麗世家、宏利西固新城等將開盤發售,天慶國際新城、銀泰逸翠園、百合苑等將加推入市,另有恒利沃德小鎮、虹盛紅星廣場、十里黃金河岸等項目有可能亮相。
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