限購政策發力，蘭州房價漲幅收窄

從蘭州購房者比例看，有40%來自地縣，60%來自蘭州市區，限購政策執行后，他們的購房意愿降低

二手房市場掛牌房源多但成交量下降

去年年初，全國大范圍實施限購政策，在此大背景下，蘭州市從2017年4月14日起，執行區域性限購政策，調控政策正式開啟。8月28日，蘭州樓市限購升級，限購區域擴大到主城四區。不過，今年1月5日，蘭州取消了西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，進一步限制投機、投資性購房。10個月連續出臺3次樓市調控政策，如今，蘭州區域性限購政策即將滿1周年，樓市調控效果如何？住房市場在價格和成交量上又分別作出了怎樣的回應呢？

調控政策出臺 部分區域開始限購

春節過后，陸宏偉決定買房。“看了很多個樓盤，還是九州的價格能接受，最重要的是，九州區域不在限購范圍之內。”不限購是陸宏偉購買九州房子的主要因素，“想在安寧或者城關區買一套方便孩子上學，但沒有三年社保或納稅證明，只能退而求其次。”

陸宏偉是慶陽人，2016年來蘭州，在一家物流公司當司機，每個月的收入在5000元以上。由于物流公司剛起步，并沒有給員工購買社保。

安家，買房子是首要任務。2016年底，陸宏偉一有休息日，就開始到多個樓盤看房子，“主城區的房價買不起，稍微偏遠的區域出行不方便，一直猶豫不定。”一晃，進入2017年，全國樓市大范圍調控力度加大，蘭州緊隨其后，于2017年4月14日出臺意見對城關區、七里河區、安寧區范圍內的新建商品住房、二手住房實施限購。非蘭州市戶籍家庭在限購區域內已有一套（含一套）以上住房的，不得在限購區域內再次購買新建商品住房及二手住房。

根據蘭州市住房保障和房產管理局數據顯示，2017年首季網簽均價為城關區7970元/平方米，七里河9058元/平方米，安寧區7840元/平方米。蘭州核心區均價1萬元/平方米，最高甚至達1.7萬元/平方米。

在陸宏偉的觀望中，8月25日，蘭州市“加強版”樓市調控出臺，將西固區納入限購范圍，至此，主城四區全面進入限購區域。并要求非蘭州戶籍購房人提供3年社保與1年納稅證明，再次提高貸款首付比例。

限購政策發力 蘭州房價漲幅收窄

有業內人士告訴記者，2017年4月份和8月份調控政策出臺后，對遏制房價上漲起到一定效果。同時，由于部分區域商品房消化周期延長，城區周邊高坪區等區域房源供應充足，區域房價無太大變化。2018年1月5日，蘭州市取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。對部分區域實行住房限售措施。蘭州市房產局的官方解釋是“實施分類調控、因域施策，提高調控的精準性”。

10個月內，蘭州市連續3次出臺調控政策，實施了價格備案、區域性限購、限貸、限戶籍、強化監管等措施，主城區房價上漲過快的勢頭得到有效控制。2月24日，國家統計局發布2018年1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示， 2018年開年首月，蘭州房價繼續呈現上漲態勢，但漲幅略有收窄。蘭州新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲5.3%；二手房價格環比上漲0.7%，同比上漲3.5%，漲幅有所縮窄。

二手房市場 房源較多但成交量下降

近一年的時間，蘭州房地產調控政策已經初見成效。房產經紀人孫曉濤明顯感覺到，二手房價的上漲速度在放緩，特別是主城區的學區房價格與一年前相比，基本持平。而在2013~2016年期間，一般春節過后，主城區房價會“嗖嗖”地往上漲。

蘭州市房產局有關負責人告訴記者，從蘭州購房者比例看，有40%來自地縣，60%來自蘭州市區。外來購房者中一類是學生，一類是高海拔地區人口，第三類是生意人，而生意人多數在蘭州已經有一套住房，限購政策執行后，他們的購房意愿降低。

在廣武門附近一家中介公司內，房產經紀人小李告訴記者，區域限購政策實施一年來，幾乎每個中介公司日子都不怎么好過，市場掛牌房源多，但成交量下降，是市場最為明顯的特點。

蘭州市房產局存量房網簽數據也可以佐證，二手房市場成交量并不如意，1月份的網簽成交量177套，2月份330套，蘭州市200多家審核備案的中介機構中，有成交量的中介也就20多家，除個別房產中介成交量大外，多數中介顯示成交量僅1套。

取消限購后 高坪地區房價小幅上漲

物以稀為貴。蘭州主城區由于房源少，房價居高不下，2017年熱點區域房價已超過1.5萬元/平方米。然而，在距離主城區較遠的西固區、九州開發區、高坪偏遠區域，房屋供應量雖然占整個蘭州新房面積的七成以上，但房價僅有6000~8500元/平方米，為主城區的一半左右。

“在2018年1月份取消西固、九州和高坪地區限購后，高坪地區的房價因為需求量增加開始小幅上漲。”蘭州頂尖房地產營銷公司朱芩鋒稱，高坪地區的房價是取消限購后出現的新一輪上漲，但從目前來說，價格漲幅也在可控范圍之內，多個樓盤價格在8000~8500元/平方米。

加大房源供給，是控制房價的最好辦法。據蘭州房產局對高坪地區的有關調研顯示，2018年，安寧大沙溝路片區可供應房源100萬平方米，九州片區可供應30萬平方米，青白石山上可供應170萬平方米，三個片區預計可供應300萬平方米，而近郊四區全年可供應400萬平方米，上述三片區占近郊四區供應量的75%。這些區域戶型多為80平方米至120平方米，適合剛性和改善型需求。按照蘭州市2018年的商品房銷售目標，2018年商品房銷售目標是770萬平方米。

[觀察] 樓市博弈格局悄然開始

“房地產市場的虛高價格得到很大遏制，樓市博弈格局也在悄然發生變化。”蘭州頂尖房地產營銷公司朱芩鋒認為，樓市調控的目的是促進房價合理回歸但并非意味著房價馬上下降，限購政策執行一年來，房價的泡沫不斷被擠掉，政府對樓市調控的決心是長久的，而建立健全房地產市場穩定可持續的長效機制也是必要的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘭州區域性限購這一年，從房價漲幅來看，在全國70個大中城市中居第35位，說明區域市場政策調控相對穩定，風險可控。從后期看，蘭州作為省會城市，在市場定位上尤其重要，應該確定主力市場怎么發展，而增加市場供給量，這樣才能有助于控制高房價和房價上漲的壓力。（來源：西部商報  記者：歐陽海杰）

原標題：■蘭州樓市 區域性限購政策將滿1年 ■樓市調控效果如何？ 住房市場在價格和成交量上又分別作出了怎樣的回應？一年過去了蘭州的樓市發生啥變化