房價背后是什么?

房是一個國家經濟增長，一個城市綜合競爭的反映。

它的價格是在綜合了多方面的因素之后，最后通過供求關系來決定的。

過去我們國家城市房價的上漲，主要是由于經濟增長和城市化導致的，那未來的房價變化仍然會遵話著這個邏輯，經濟增長和城市化。

目前我國的人均收入只有美國、日本等發達國家的1/5，還有很大很大的增長空間，而發達國家的城市化率在80%，我們國家大約在57%左右的水平，也有很大的發展空間。

所以從經濟增長和城市化這兩個維度看，中國還有很大的空間。

這也就證明中國城市房價的基本面還是非常穩健的。

更重要的是，在城市化的過程中人口會進一步向大城市聚集，而且要記住我們國家的人口基數大，是美國的4倍，日本的10多倍，未來我國大中型城市的人口還會增加。

所以你看這兩年調控這么嚴，總體的房價并沒有下降，很多地方還在漲，這說明了什么?

這并不是說大家都不理性，只是證明中國的經濟增長非常地穩定，市化的步子也沒有停，所以在城市購房的需求還很旺。

說完了經濟增長，城市化和房價中間的關系之后，接下來就是，如果說房價沒有泡沫，那國家為什么要出那么多的調控政策?

其實這個問題真的是非常事要，涉及到了對房價問題更深層次的理解。其實你可以反問一句，如果沒有泡沫的話，政府就不用調控房價了嗎?

仔細想，其實可能有很多原因導致政府要調控房價，其中最重要的一個問題就是財富分配問題，中國的經濟增速在過去十幾年里面實在是太快了，就像什么呢?

就像一列疾馳的火車，那些在大城市買了房的人就像買了票一樣，但是也有很多人因為各種機緣沒能上車，所以他們在財富上就會被拉開差距。

所以會出現，現在很多中低收入的人買不起房，還有剛入職場的年輕人也買不起房，長此下去，房價漲得過快的話，這個社會的財富差距會越來越大，沒買房的人就永遠買不起房，越來越沒有希望，工作也不安心，心情也會很壓抑。

一個社會最重要的中流砥柱是什么?

歸根到底還是人，而人活著是要有希望的，沒希望是一個特別可怕的狀態，會產生很多的問題。

所以從社會繁榮穩定的角度出發，我們國家要出臺調控，讓房價不要上漲過快。這樣沒買房的人能夠想辦法買房，對收入特別低的人還要出臺保障房政策，真正實現“居者有其屋”，這樣子社會才能穩定。

所以說房地產調控不是調控的價格水平而是調控的上漲速度，讓房價的上漲不要過快，調節的是社會財富分配，是國家長治久安的一個穩定狀態。

（來源：城市金融網）