房?jī)r(jià)背后是什么?

房是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，一個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)的反映。

它的價(jià)格是在綜合了多方面的因素之后，最后通過供求關(guān)系來決定的。

過去我們國(guó)家城市房?jī)r(jià)的上漲，主要是由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化導(dǎo)致的，那未來的房?jī)r(jià)變化仍然會(huì)遵話著這個(gè)邏輯，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化。

目前我國(guó)的人均收入只有美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家的1/5，還有很大很大的增長(zhǎng)空間，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率在80%，我們國(guó)家大約在57%左右的水平，也有很大的發(fā)展空間。

所以從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化這兩個(gè)維度看，中國(guó)還有很大的空間。

這也就證明中國(guó)城市房?jī)r(jià)的基本面還是非常穩(wěn)健的。

更重要的是，在城市化的過程中人口會(huì)進(jìn)一步向大城市聚集，而且要記住我們國(guó)家的人口基數(shù)大，是美國(guó)的4倍，日本的10多倍，未來我國(guó)大中型城市的人口還會(huì)增加。

所以你看這兩年調(diào)控這么嚴(yán)，總體的房?jī)r(jià)并沒有下降，很多地方還在漲，這說明了什么?

這并不是說大家都不理性，只是證明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常地穩(wěn)定，市化的步子也沒有停，所以在城市購(gòu)房的需求還很旺。

說完了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城市化和房?jī)r(jià)中間的關(guān)系之后，接下來就是，如果說房?jī)r(jià)沒有泡沫，那國(guó)家為什么要出那么多的調(diào)控政策?

其實(shí)這個(gè)問題真的是非常事要，涉及到了對(duì)房?jī)r(jià)問題更深層次的理解。其實(shí)你可以反問一句，如果沒有泡沫的話，政府就不用調(diào)控房?jī)r(jià)了嗎?

仔細(xì)想，其實(shí)可能有很多原因?qū)е抡�府要調(diào)控房?jī)r(jià)，其中最重要的一個(gè)問題就是財(cái)富分配問題，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速在過去十幾年里面實(shí)在是太快了，就像什么呢?

就像一列疾馳的火車，那些在大城市買了房的人就像買了票一樣，但是也有很多人因?yàn)楦鞣N機(jī)緣沒能上車，所以他們?cè)谪?cái)富上就會(huì)被拉開差距。

所以會(huì)出現(xiàn)，現(xiàn)在很多中低收入的人買不起房，還有剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人也買不起房，長(zhǎng)此下去，房?jī)r(jià)漲得過快的話，這個(gè)社會(huì)的財(cái)富差距會(huì)越來越大，沒買房的人就永遠(yuǎn)買不起房，越來越?jīng)]有希望，工作也不安心，心情也會(huì)很壓抑。

一個(gè)社會(huì)最重要的中流砥柱是什么?

歸根到底還是人，而人活著是要有希望的，沒希望是一個(gè)特別可怕的狀態(tài)，會(huì)產(chǎn)生很多的問題。

所以從社會(huì)繁榮穩(wěn)定的角度出發(fā)，我們國(guó)家要出臺(tái)調(diào)控，讓房?jī)r(jià)不要上漲過快。這樣沒買房的人能夠想辦法買房，對(duì)收入特別低的人還要出臺(tái)保障房政策，真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，這樣子社會(huì)才能穩(wěn)定。

所以說房地產(chǎn)調(diào)控不是調(diào)控的價(jià)格水平而是調(diào)控的上漲速度，讓房?jī)r(jià)的上漲不要過快，調(diào)節(jié)的是社會(huì)財(cái)富分配，是國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)。

（來源：城市金融網(wǎng)）