限購、限購、再限購!

在國家住房不炒、住有所居的指導方針下，自2017年以來，不少一二線城市相繼出臺樓市限購政策，旨在打擊投機炒房行為。

可以說，在政府的調控政策下，進入2018年后，房價趨穩效果明顯。統計局數據顯示，今年4月，15個一線和熱點二線城市新建商品房價格漲幅同比全部回落。

而北京，作為全國的政治中心、文化中心，其出臺的樓市政策無疑具有指揮棒的作用，釋放著強烈信號。

日前，北京住建委再次重拳出擊，對“限競房”展開了大動作!對無力買房的“北漂族”來說，這將是一個重磅利好。重拳出擊:“限競房”不許炒!

什么是“限競房”?

2017年，北京推出了“限房價、競地價”的土地出讓方式。也就是說，一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定了房子未來的銷售價格。

因此，限競房可以理解為限價房，打破了以往樓市價高者得的格局，是對剛需住房人群的一項惠民政策。

限競房的“價格優勢”，自然也引起了炒房客的垂涎，也成為社會關注的焦點。

日前，北京住建委正式發聲，回應了“限競房怎么賣、賣給誰?”--這一大眾關心的問題。

5月7日，北京市住建委發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》公開征求意見通知(以下簡稱《通知》)。

如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%(價差比低于15%)時，該限房價項目將直接作為商品房進行銷售;

如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比不高于85%(價差比不低于15%)時，將收購轉化為共有產權住房，具備共有產權住房購房資格的家庭可申購。

而所謂評估價，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心進行評估，參考依據是周邊市場價格。

所以簡單來說，限競房的房屋屬性取決于周邊樓市的價格。這顯然是住房剛需者的一個大利好;而對炒房客來說，無異于被關門打狗，炒房空間被進一步縮小。

為什么?

首先，哪里的限價房項目最容易與周邊房價產生較大差異呢?

自然是地理位置優越、交通便利的黃金地段。就好比某學區房周邊均價在10萬/m2，而限價房項目價格在8萬/m2，那么項目房價與周邊房價之比低于85%，滿足了轉化為共有產權住房的條件，那么具備共有產權住房購房資格的家庭就可以進行申購。

當然這里只是舉一個例子，對于申請共有產權房的家庭來說，大多收入偏低，沒有買房。限價房的橫空出世，給予了他們繼續留在大城市生活和拼搏的動力。

據相關機構數據統計，北京涉及限房價項目的開發商有56家、項目60余個，其中20%的項目有望轉化為共有產權房。

而符合轉化為商品房的限價房項目，由于跟周邊樓市的房價差異不大，對于懷著“低價抄底”、“買到就是賺到”心態的炒房者來說，套利空間被進一步降低，房子的投資價值變得十分有限。

因此，在推出“限競房”的基礎上，北京在購房規則上用出“殺手锏”，釋放強烈信號，標志著樓市調控進入了全新階段。如果限價房項目取得良好的效果，對其他城市都具備借鑒意義。

當然，目前《通知》還處于公開征求意見階段，85%的售價比只是擬定，未來可以根據實際情況靈活調整，但有兩點值得我們注意。

一是征求意見稿中，對于限價房轉化為共有產權房后涉及的產權歸屬問題有待明確。

通常來說，共有產權房，政府和購房人各持有一定比例的產權，房屋的使用權完全歸購房人，以此來滿足家庭自住的需求。但具體的產權細則，還有待政策正式出臺后明確。

二是對開發商的監管問題。(快資訊)