國度統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)錢變動(dòng)狀況，一線城市新房價(jià)錢同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)錢已低于去年同期程度。專家以為，一線城市房價(jià)30多個(gè)月來初次呈現(xiàn)同比負(fù)增長，信號(hào)意義大，后續(xù)一些二三線城市房價(jià)也可能同比負(fù)增長。

一線城市房價(jià)略有降溫

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，一線城市中，僅廣州同比上漲3.7%;上海同比降落0.2%;北京、深圳則分別同比降落1.2%、3.4%。

依照統(tǒng)計(jì)局的初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)錢同比由上漲轉(zhuǎn)為降落，二手住宅銷售價(jià)錢漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，本月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)以為，幅度變小闡明市場調(diào)控效果顯現(xiàn)，正不時(shí)剔除房價(jià)泡沫，相似趨向估計(jì)第一季度都會(huì)持續(xù);正增長的態(tài)勢(shì)闡明當(dāng)前樓市整體未完整進(jìn)入降價(jià)區(qū)間。

社科院金融研討所金融市場研討室副主任尹中立以為，從統(tǒng)計(jì)的價(jià)錢數(shù)據(jù)來看房地產(chǎn)市場的真實(shí)狀況意義并不大。他指出，"過去這一年多時(shí)間各地政府出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，特別是針對(duì)新建商品住宅的價(jià)錢管制使得新房價(jià)錢遭到了嚴(yán)厲的控制，因而價(jià)錢反映出來的意義并不大。"

熱點(diǎn)城市中多半城市房價(jià)低于去年同期水平

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn)，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)錢環(huán)比降落，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平。從同比看，有11個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)錢降落，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷售價(jià)錢低于上年同期程度。

另外一方面，70個(gè)大中城市中一線城市住宅銷售價(jià)錢環(huán)比降落，二三線城市漲幅回落。

詳細(xì)而言，70個(gè)大中城市中，環(huán)比增幅最大的三個(gè)城市為大連、昆明和襄陽。而從同比增幅來看，深圳、無錫和福州的下跌幅度是最大。

春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)影響，三四線城市樓市升溫

“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑，而三四線城市卻有所升溫。”張波說，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環(huán)比上升了2.2%，估計(jì)這將繼續(xù)拉動(dòng)2月樓市兩極分化的表現(xiàn)。

與此同時(shí)，樓市調(diào)控并未停歇。據(jù)中原地產(chǎn)研討中心統(tǒng)計(jì)，截止目前，2018年已超越40個(gè)城市與部門發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布的政策內(nèi)容超越50次。

中原地產(chǎn)首席剖析師張大偉說，2018年將是房地產(chǎn)長效機(jī)制樹立的關(guān)鍵年份，在2017年調(diào)控根底上，要樹立房地產(chǎn)平穩(wěn)安康開展的長效機(jī)制，關(guān)鍵是要處置好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的諧和關(guān)系。