中國(guó)甘肅在線(xiàn)訊　昨日，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為23726萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%，這也是連續(xù)第15個(gè)月的庫(kù)存同比下跌。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅存銷(xiāo)比為19個(gè)月，環(huán)比下跌2%。

　　23個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑

　　10月，35個(gè)城市中，有12個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中淮南、濟(jì)寧和太原3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到41.6%、37.3%和31.5%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有23個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。這3個(gè)城市屬于庫(kù)存明顯不足的城市，補(bǔ)庫(kù)存的需求也較大。

　　易居研究院認(rèn)為，10月份，地方政府控制高價(jià)樓盤(pán)預(yù)售證等因素疊加，使得35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量，也促使庫(kù)存出現(xiàn)了下降，其中，10月份新增成交量為2769萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.1%，同比增長(zhǎng)31.2%。而月新增供應(yīng)量為2424萬(wàn)平方米，環(huán)比減少15.3%，同比減少21.7%。

　　此外，從一二三線(xiàn)城市去庫(kù)存看，一線(xiàn)城市自5月份以來(lái)，庫(kù)存呈現(xiàn)出環(huán)比和同比雙下滑的態(tài)勢(shì)。二線(xiàn)城市前10個(gè)月庫(kù)存均保持了環(huán)比和同比下跌的態(tài)勢(shì)。三線(xiàn)城市去庫(kù)存效果明顯改善。

　　蘭州存銷(xiāo)比為19個(gè)月

　　10月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為8.9，這也意味著市場(chǎng)僅需8.9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比9月份9.0個(gè)月減少了0.1個(gè)月的水平。觀察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷(xiāo)比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點(diǎn)即2011年2月7.5個(gè)月的數(shù)值。

　　35個(gè)城市中，存銷(xiāo)比環(huán)比上升的城市有15個(gè)，包括廈門(mén)、荊門(mén)和北海等城市。此類(lèi)城市存銷(xiāo)比增加，說(shuō)明去庫(kù)存壓力有增無(wú)減。同時(shí)，在35個(gè)城市中，有20個(gè)城市的存銷(xiāo)比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說(shuō)明此類(lèi)城市去庫(kù)存的速度在加快。

　　當(dāng)月，蘭州存銷(xiāo)比為19個(gè)月，環(huán)比下跌2%。

　　易居研究院表示，一、二、三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為7.3、8.6和13.1個(gè)月。相比9月份7.9、8.5和13.4個(gè)月的數(shù)值，一三線(xiàn)城市略有減少，而二線(xiàn)城市則有所增加。目前存銷(xiāo)比處于12個(gè)月以下的水平，房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)也較大。

　　去庫(kù)存周期或略有擴(kuò)大

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，前三季度35城去庫(kù)存周期總體處于下行態(tài)勢(shì)，且不斷接近歷史低位。從實(shí)際情況看，這會(huì)進(jìn)一步加劇此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。當(dāng)然政策管控后，部分城市供應(yīng)量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于部分一二線(xiàn)城市而言，去庫(kù)存周期明顯偏低，說(shuō)明供求關(guān)系面臨失衡。而此類(lèi)城市在10月份前后紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸等政策，這將給予此類(lèi)城市一個(gè)緩沖期，進(jìn)而可以積極有效補(bǔ)充庫(kù)存。預(yù)計(jì)部分城市未來(lái)幾個(gè)月去庫(kù)存周期或略有擴(kuò)大的可能。

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　　11月上半月新房成交同比上漲43%

　　每日甘肅網(wǎng)11月23日訊(西部商報(bào)記者歐陽(yáng)海杰) 11月1日~15日，易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積722萬(wàn)平方米，環(huán)比10月前15天減少16%，同比增長(zhǎng)3%。11月份受政策調(diào)控的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑，這從側(cè)面也體現(xiàn)出部分投資投機(jī)需求開(kāi)始減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)擠泡沫效果較明顯。蘭州11月前15天，新建商品住宅成交面積達(dá)到了17.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7%，同比上漲43%。

　　易居研究院表示，11月份前15日的市場(chǎng)交易環(huán)比下跌，說(shuō)明在政策頻頻加碼的背景下，符合購(gòu)房資格的購(gòu)房者數(shù)量在減少。11月下半月此類(lèi)購(gòu)房政策效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放，一定程度上會(huì)使得購(gòu)房需求繼續(xù)減少。所以從全月數(shù)據(jù)來(lái)看，或呈現(xiàn)環(huán)比下跌兩成的態(tài)勢(shì)。