據(jù)了解，現(xiàn)在四大行的首套房貸利率到 1.1 倍，都上升了 0.5%，然后二套房貸利率上浮了 15%。

如:房貸利率執(zhí)行時(shí)點(diǎn)，以2月1日零點(diǎn)為界，在1月31日24點(diǎn)前將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按原利率執(zhí)行;2月1日零點(diǎn)后將客戶資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸利率按新利率執(zhí)行。

如果以貸款 100 萬元、年限 20 年算一筆賬:

按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76 元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為 47.59 萬元;

按照利率上浮 1.1 倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款 6816.89 元，累計(jì)支付的利息總額約為 63.61 萬元。

這也意味著，今年初首次貸款買房貸款 100 萬元，要比去年初每月多還 667.13 元。

四大行在房貸市場的體量占比超過 80% 以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場都會上調(diào)。

這在釋放什么信號?

從目前的房貸利率水平來看，2018 年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個(gè)月還息比一年前是多了 20%以上，這對房地產(chǎn)投資需求起到很大的抑制作用。

5月7日，北京市住建委對《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，如果限房價(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場價(jià)格評估價(jià)之比高于85%時(shí)，該限房價(jià)項(xiàng)目將由開放商直接作為商品房自行銷售;比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。（來源：廈門每日新聞）