2016“樓事”回眸

　　中國甘肅在線訊 2016年的樓市注定是不平凡的一年。既有貫穿全年的股權(quán)爭奪大戲，也有接連不斷打破紀(jì)錄的地王涌現(xiàn)；既有年初的降準(zhǔn)、降息、降稅、降首付、去庫存，更有下半年的限購、限貸、限地價、控房價、去杠桿；熱點城市房價暴漲讓人瞠目結(jié)舌，接踵而來的調(diào)控政策升級更是讓人應(yīng)接不暇。

　　2016年的甘肅樓市亦是市場變化較大、政策不斷出臺、企業(yè)競爭尤為激烈的一年。市場方面，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過剩現(xiàn)象，房價也一路走高，與一線城市房價走勢相似；政策方面，中央提出將建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，甘肅房地產(chǎn)市場利好政策“組合拳”力度空前，蘭州樓市庫存量仍然很大；營銷方面，各大房企可謂使盡渾身解數(shù)，拼價格、搞促銷、時時搶客大戰(zhàn)，但難改銷售艱難局面。從購房者層面而言，2016年即將收官，有些購房者抓住時機積極入市，也有些購房者持幣待購，轉(zhuǎn)而觀望。房價的堅挺，會使不少購房者延遲置業(yè)計劃，觀望期也將延長。

　　市場總體趨于平穩(wěn)

　　就全國房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)方面來說，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，1月—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比增長6.5%；房屋新開工面積151303萬平方米，同比增長7.6%；商品房銷售金額102503億元，同比增長37.5%；商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%。商品房銷售金額和銷售面積增速較1月—10月均繼續(xù)回落。商品房投資、開工和銷售增速均出現(xiàn)回落，隨著全國調(diào)控政策的繼續(xù)發(fā)力，全國房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)或會繼續(xù)走低，但市場總體會趨于平穩(wěn)。

　　后半年在各項調(diào)控措施的實施下，全國大部分城市住宅價格普遍趨于穩(wěn)定，但新政對于部分三四線城市的影響卻微乎其微。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布11月份全國百城住宅價格指數(shù)顯示，11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點。而蘭州房價則繼續(xù)上漲。11月，蘭州新建住宅價格為7712元/平方米，比10月份高出19元，在西北五省區(qū)省會城市中位居第一。

　　總體來說，今年以來國家陸續(xù)出臺系列利好政策，從全年房產(chǎn)新政的內(nèi)容來看，各項政策對于房地產(chǎn)市場的信心提升是毋庸置疑的，當(dāng)前市場的潛在購買力依舊可觀。

　　政策變化保障發(fā)展

　　2016年春節(jié)過后，國家就陸續(xù)出臺了不少樓市政策以調(diào)控房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，不管是對首付比例的調(diào)整、營業(yè)稅、契稅的下調(diào)還是各項公積金等政策的變化，都是為了讓購房者享受更多的利好，真正化解房地產(chǎn)的庫存問題。

　　甘肅作為西北重要的內(nèi)陸城市，也出臺了不少政策來調(diào)控和發(fā)展房地產(chǎn)市場。八條措施助力去庫存。在今年的全國“兩會”上，兩會代表委員建言樓市：“去庫存”是現(xiàn)階段三四線城市的焦點，要把化解房地產(chǎn)庫存作為國家任務(wù)來抓。為深入貫徹和執(zhí)行兩會精神，結(jié)合我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，推出八條措施，力爭到2019年底商品房庫存周期明顯縮短，全省商品房去庫存周期基本控制在18個月以內(nèi)，提出居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)貸款首付比例為25%，支持農(nóng)民工和有意愿農(nóng)民進城購房。

　　出臺住房租賃實施意見。為加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場，省政府出臺政策允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，夫妻雙方可用住房公積金支付房租，對符合條件的家庭給予租賃補貼。

　　住房公積金“新政13條”出臺。為積極促進我省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，省住房資金管理中心發(fā)布了“13條措施”，包括擴大公積金貸款額度、擴大公積金提取范圍、取消部分貸款成本費為貸款人“減負(fù)”等內(nèi)容。

　　營銷手段精彩紛呈

　　近年來，作為省會城市，蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，不少外來房企不斷入駐，直接有效地刺激了蘭州購房者的置業(yè)理念，促使開發(fā)商不斷提升和改進。2016年，為了吸引消費者、聚攏人氣，無論是本土企業(yè)還是外來房企都使出了渾身解數(shù)，吸引消費者走進售樓處，發(fā)展?jié)撛诳蛻簟Ｒ粫r間價格大戰(zhàn)、火鍋盛宴、明星助陣、投票抽獎成了各自促進銷售的重頭好戲。

　　3600畝量體大盤銀河國際居住區(qū)總冠名2016《好聲音》進行了甘肅賽區(qū)海選活動，更邀請好聲音導(dǎo)師汪峰在銀河國際項目中心開唱，在甘肅地產(chǎn)界乃至全國引起很大反響。邀請明星助力企業(yè)不僅能吸引客戶，同時也彰顯了自身強大的實力與文化。保利·領(lǐng)秀山舉辦的2016西北首屆航空科技展暨國防知識普及活動，通過航空科技展品讓更多人了解國防知識和國家最新的軍事建設(shè)成就，豐富金城人民的文化娛樂生活。

　　在高庫存背景下，競爭力度空前，也給開發(fā)商在營銷策略上提出了更高的要求。攜手媒體跨界合作也成為當(dāng)前形勢下具有代表性的一種營銷手段，借勢媒體助陣樓市搭建平臺實現(xiàn)品牌推廣、價值提升。

　　2016年初，由甘肅日報報業(yè)集團、甘肅省房地產(chǎn)業(yè)商會聯(lián)合主辦的2015甘肅房地產(chǎn)十大最具品牌價值企業(yè)、十大最具品牌價值樓盤評選活動，借勢2015首屆西部休閑博覽會上強勢啟動，通過舉辦媒體見面會、全民票選、專家評審會、最終以16版特刊，強勢推介了房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)采，同期還舉辦了頒獎盛典，獲獎企業(yè)榮登榮譽殿堂。該項評選活動作為省內(nèi)集權(quán)威性、專業(yè)性、創(chuàng)新性、持續(xù)性于一體的大型品牌甄選活動，因其互動性強、參與度廣、社會關(guān)注度高而吸引了社會的廣泛關(guān)注。

　　剛性需求理性置業(yè)

　　商場、餐廳、地鐵、辦公室……無論身處哪個城市的哪個位置，總能聽到關(guān)于房價的討論。樓市的起伏總是牽動著所有人的神經(jīng)。

　　對于剛需族而言，今年的樓市政策變化很快，令很多人“措手不及“，手頭的那點房錢跟不上房價漲幅，很多人的心態(tài)從懵懂變成焦慮；也有很多購房者為了改善居住條件而購買第二套房，他們既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色，各地限購限貸政策出臺后，樓市壓力雙向傳導(dǎo)讓一些換房者陷入“夾心層”狀態(tài)；對不少投資者來講，早一步入市，就意味著跟上樓市節(jié)奏賺得真金白銀。然而，樓市政策出臺，各地樓市的成交量都會受到影響，這對于投資性購房者的擠出效應(yīng)不言而喻。

　　如今，我們已經(jīng)很難用一個單一概念，從總體上概括甘肅樓市的漲與跌、熱與冷。這一狀況，在2016年表現(xiàn)得尤為明顯。這一年，我國樓市分化不斷加劇，一二線城市與三四線城市，甚至一線城市的不同區(qū)域，都呈現(xiàn)出“不一樣的風(fēng)景”。在此背景下，我省去庫存的任務(wù)更顯艱巨，成效仍待夯實。房價過快上漲或快速下滑，對經(jīng)濟發(fā)展都極為不利。房地產(chǎn)市場處在國民經(jīng)濟鏈條的中間環(huán)節(jié)，在前后端、上下游均有極強的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。但也要看到，房子本身是用來住的，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”正是無數(shù)人的夢想。因此，在即將到來的2017年里，如何加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，顯得尤為重要。（來源:每日甘肅網(wǎng)）