編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

    中新網(wǎng)10月31日報道(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)10月24日起，央行再次降準和降息，購房者的置業(yè)成本將會大大降低，業(yè)內(nèi)稱利好樓市發(fā)展。但也有報告指出，多地樓市成交連續(xù)下降，在政策暖風(fēng)頻吹的今年，市場卻反響平平。相比之下，土地市場卻異常火熱，截至目前，北京市的土地出讓收入已經(jīng)突破了2000億元。隨著地價的升高，一系列問題也暴漏出來，近期，與中國金茂合力拿下高價地的碧桂園，就深陷退地風(fēng)波，稱在重新核算項目的成本和價值，一旦決定近期將對外公布。

    10月26日 中國新聞網(wǎng) 年內(nèi)5次降息為買房人減負 百萬房貸20年利息省17萬

    在宏觀經(jīng)濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，存款準備金率下調(diào)0.5個百分點。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。 

    降息又降準，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，自去 年以來，央行降息次數(shù)已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降 幅度高達25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。”當(dāng)代經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析。

    中原地產(chǎn)測算，經(jīng)過今年年內(nèi)5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數(shù)值更高達22.57萬元。

　10月27日 證券日報 北京住宅成交全面超越去年 土地出讓收入或首破2000億元

在經(jīng)歷了上半年的蕭條與冷清后，北京下半年的樓市急速轉(zhuǎn)暖。在新房和二手房成交量均持續(xù)高位運行的情況下，北京的土地市場也迎來了井噴，開發(fā)商為了獲取一宗優(yōu)質(zhì)地塊，往往需要競拍上百輪，由此也產(chǎn)生了新的單價地王。 

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“2015年北京新房和二手房無論是成交面積還是成交金額，都將超過2014年的數(shù)據(jù)。同 時，截至目前，北京市年內(nèi)共攬入土地出讓金1238億元，由于未來一個月還將有大量土地成交，預(yù)計2015年北京土地成交額有望超過去年的1916.9億 元，并歷史上首次突破2000億元大關(guān)。”

    10月20日下午，經(jīng)過104輪激烈競拍，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房及6.18萬平方米的農(nóng)民回遷房的代價，拿下北京豐臺樊家村危房地塊，溢價率高達50%。

    出讓資料顯示，該地塊起價33億元，總建筑面積為20.38萬平方米，需配建1萬平方米公租房及6.18萬平方米農(nóng)民回購房，回購價分別為8000元/平方米和3800元/平方米。同時，地塊包含大量的配套設(shè)施，建成后需無償移交豐臺區(qū)相關(guān)部門使用管理。

　  10月28日 新京報 北京五環(huán)內(nèi)新房成交均價超5萬 不到6年漲幅已達73%

    繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀錄，突破5萬元大關(guān)。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)共簽約4315套，成交均價達到52499元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。 

數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套數(shù)逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據(jù)新京報記者測算，在不到6年的時間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。

    五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構(gòu)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分 之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達57%。亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋觯�自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量 釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。

　  10月29日 中國經(jīng)濟網(wǎng) 報告稱樓市成交連續(xù)下降 頻繁利好市場反響平平

據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告(2015年9月)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交面積環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個月。

    中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現(xiàn)相對的是政策暖風(fēng)頻吹、企業(yè)一線城市拿地?zé)崆楦邼q、以及“金九”以來房企加速推盤。 

    自2015年年初起，隨著一系列降準、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場有所復(fù)蘇，3-6月樓市成交企穩(wěn)回 升。但是由于政策持續(xù)出臺后的邊際遞減效應(yīng)等原因，7月開始成交止升回落。上周末人民幣存款基準利率和人民幣法定存款準備金率同時下調(diào)，降息確能使購房者 的房貸成本降低，然而考慮到經(jīng)濟進一步放緩的影響，以及一線城市豪宅化遠離剛需的現(xiàn)狀，評論普遍認為此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

    由于一線城市房價的只升不降，土地供應(yīng)量的減少又造成了優(yōu)質(zhì)資源的相對稀缺，根據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道此前的報道，一線城市宅地出讓的溢價率持續(xù) 走高。由于土地市場房企競爭激烈，面粉貴過面包、地價超過房價的現(xiàn)象屢次出現(xiàn)。北京、上海等城市的土地市場基本為溢價成交，也帶熱的全國各大城市的土地市 場：雖據(jù)中投證券的統(tǒng)計，9月全國302個城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長了11%，同 比增長4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長。

　  10月30日 京華時報 碧桂園坎坷進京 傳碧桂園退地風(fēng)聲

    曾多次出現(xiàn)在北京土地招拍掛市場的碧桂園，日前如愿獲得位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)的兩宗商業(yè)金融用地。然而，就在各方熱議碧桂園終于進京之際，卻傳來碧桂園退地風(fēng)聲，對此碧桂園表示確實在重新核算項目的成本和價值，一旦決定近期將對外公布。對于一向擅長運作郊區(qū)大盤的碧桂園來說，面對如此高昂的地價，未來如何開發(fā)、銷售以及后續(xù)的資金問題，的確也是橫亙在其面前的一道難題，今天的猶豫和遲疑也不難理解。

    顯而易見，碧桂園對于其在北京城區(qū)市場的首次落子是格外謹慎的。10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗商業(yè)金融用地，溢價率均超140%，綜合樓面價為2.9萬元 /平方米。然而，幾天之后，有市場消息指，主導(dǎo)舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園授權(quán)金額，碧桂園告訴本報記者，土地價格和資金問題讓其不得不重 新核算項目成本和價值。

    花鄉(xiāng)四合莊地塊位于豐臺區(qū)中南部，今年內(nèi)該區(qū)域已經(jīng)出讓了多宗地塊，其中，今年9月，中鐵置業(yè)集團和中鐵投資集團以11億元競得區(qū)域內(nèi)一宗商業(yè)金融用地，樓面價為1.82萬元/平方米，今年7月，金融街以17.6億元也競得相鄰地塊，樓面價為1.6萬元/平方米。

    相比較來看，碧桂園和金茂此次買地的價格要遠高于之前的成交價，短短幾個月內(nèi)便創(chuàng)區(qū)域新高。

    機構(gòu)也并不看好此次投資。全球著名投行瑞信集團近日發(fā)表研究報告指出，因碧桂園持有一線城市的土地儲備所付價格太高，新項目或為毛利和資產(chǎn)凈值帶來負面影響。因此下調(diào)碧桂園資產(chǎn)凈值的預(yù)測。

    除此之外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，以聯(lián)合體方式拿地，對于碧桂園打造一線城市項目品牌的意義也不大，甚至品牌的影響力容易被更為知名的高端項目運營方金茂所掌握；另一方面，對于此類商業(yè)金融產(chǎn)品的開發(fā)來說，碧桂園自然沒有太多優(yōu)勢。