1、房住不炒

“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一概念2016年底在中央經(jīng)濟(jì)工作會議中首次被提出。今年從“兩會”到“十九大”，高層會議多次重申這一定位，始終強調(diào)住房的居住屬性。“房住不炒”預(yù)示著政府目前對樓市發(fā)展把控的方向，表明政策取向?qū)⒊�著繼續(xù)打擊投機、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫的方向深入推進(jìn)；未來中長期，樓市不再向炒房客敞開大門。

而深化住房制度改革，需要緊扣“房住不炒”定位，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。從去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制”，今年的會議則表述為要“完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制”。從“研究建立”轉(zhuǎn)變?yōu)椤巴晟拼龠M(jìn)”，表明“房地產(chǎn)長效機制”已經(jīng)由理論層面進(jìn)入到了實踐層面。值得注意的是，房地產(chǎn)長效機制的建設(shè)需要多方長期努力。如何平衡各個市場主體，是未來長效機制能否真正落地的重點所在。

2、住房租賃

最近1年多時間里，全國有超過12個省份逾50個城市，出臺了有關(guān)租賃的政策內(nèi)容。此外，今年7月住建部會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點，年底結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議更是把發(fā)展住房租賃市場提升到了一個新的高度。

隨著政策的利好，住房租賃市場成為投資的新風(fēng)口。一些標(biāo)桿房企不斷加碼長租公寓及其相業(yè)務(wù)布局，除萬科以外，碧桂園、龍湖等大型房地產(chǎn)企業(yè)均紛紛入局。據(jù)不完全統(tǒng)計，迄今為止，國內(nèi)排名前30位的房地產(chǎn)商，1/3以上已通過不同形式布局長租公寓。此外，大量獨立品牌的創(chuàng)業(yè)項目也不甘示弱，做好了深耕這一板塊業(yè)務(wù)的準(zhǔn)備。還有以阿里為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布參與地方租賃平臺建設(shè)，還有一些大型金融企業(yè)或相關(guān)支付平臺與房企或地方職能部門簽署合作協(xié)議，提供金融支持并加速租賃市場發(fā)展。由此可見，不管是政策層面，還是投資方向，“住房租賃”都將成為2018年的熱點詞。

3、限

今年以來，中國樓市可謂迎來史上最為密集的調(diào)控年。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月13日，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布接近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)250次以上，僅北京一個城市發(fā)布的各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

“限售”作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。限售政策最早現(xiàn)于北京的“3·17”新政，政策規(guī)定企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。此后，廈門于3月發(fā)布通知規(guī)定新購買住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。廣州“3·30”新政也同樣提出了新購住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓的要求。此后，不少房地產(chǎn)熱點城市陸續(xù)跟進(jìn)。珠三角地區(qū)的珠海、惠州、東莞等地同樣頒布限售令。到了9月下旬，包括石家莊、長沙、重慶、南昌、南寧、貴陽、桂林的多個城市開啟限售。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計顯示，截至目前，國內(nèi)已有46個城市相繼落地限售令。