8、房地產稅

近年來，關于房地產稅的話題一直備受關注。從年初兩會前后，各界探討房地產稅出臺時間表，到年末的高層官員發聲房地產稅改革，房地產稅這個關鍵詞在2017年始終在刷存在感。

對于房地產行業最為關注的房地產稅將如何改革？財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》一書中的《加快建立現代財政制度》文中指出，對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，這算是明確了未來房地產稅的計稅依據，即“評估值”。據了解，這也是官方首次明確地產稅的計稅依據，但目前房地產稅的征收細節還沒有透露。人民日報近日發文稱，房地產稅立法，需要“七步走”。目前，房地產稅立法走到了哪一步？答案是：正處在第一步起草階段，倉促出臺的可能很小。由此可見，未來“房地產稅”這個關鍵詞仍將會占據各大媒體頭條的位置。

9、房價

全國房價普漲的情況在今年被打破了，房地產調控的因城施策也讓全國房價呈現出了不同走勢。其中一些熱點城市房價在3月份相繼出臺嚴厲的調控政策后便開始止漲，進入下半年，上述城市房價則紛紛進入下降通道。尤其是在二手房領域，據粗略統計，北京、深圳等區域的房價跌幅甚至超過20%。截至11月底，北京二手房價格跌幅更是連續7個月領跌全國。而新房方面，則受到政府限令限價影響，繼續保持平穩。

與熱點城市相比，絕大多數三四線城市在去庫存政策的引領下，年內房價持續飄紅。不過，值得注意的是，隨著去庫存目標的基本完成，全國商品房庫存量已降至3年前水平，這些區域的房價漲幅開始放緩。

10、特色小鎮

作為房地產行業的突圍路徑，特色小鎮成為2017年房地產行業的新“風口”之一。和西方國家相比，我國特色小鎮的建設相對較晚。2014年10月，浙江提出“特色小鎮”概念。此后三年，作為新型城鎮化與經濟轉型升級的重要突破口,特色小鎮建設的熱潮席卷整個房地產行業。截至目前，住建部已公布兩批共403個特色小鎮。

在當前經濟新常態大背景下，特色小鎮作為經濟體制改革、產業升級轉型的樣板試驗田，被視為破解經濟轉型升級和發展新動能轉換問題的重要路徑，同時也為房地產企業提供了轉型的新方向。據不完全統計，包括萬科、恒大、萬達、碧桂園、保利、綠地、富力、華夏幸福、華僑城、時代、奧園、雅居樂等至少12家房企均已參與特色小鎮建設。然而在推進特色小鎮建設的過程中，小鎮建設房地產化、特色小鎮不特色等問題也逐漸凸顯。基于此，住建部等四部委12月聯合發布《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，并提出“堅持產業建鎮，防止千鎮一面和房地產化”。