4、收并購(gòu)

隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)行一場(chǎng)前所未有的大洗牌。在這其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購(gòu)重組也日趨激烈，從今年各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌情況來看，房地產(chǎn)類標(biāo)的物明顯增多。隨著近年來土地市場(chǎng)招拍掛條件日趨苛刻，地價(jià)逐漸上漲，以融創(chuàng)中國(guó)、泰禾、陽(yáng)光城等為代表的房企轉(zhuǎn)而選擇并購(gòu)。在這其中最典型的案例當(dāng)屬今年7月萬達(dá)作價(jià)631億元，將旗下的文旅和酒店項(xiàng)目售予融創(chuàng)、富力。這場(chǎng)合作規(guī)模之大、影響力之強(qiáng)的收購(gòu)也是有史以來房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的并購(gòu)交易，被稱為“世紀(jì)交易”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合是目前并購(gòu)的主流，在地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模和儲(chǔ)地戰(zhàn)爭(zhēng)中，為降低成本、控制風(fēng)險(xiǎn)，大多房企更傾向于在存量市場(chǎng)進(jìn)行收并購(gòu)。隨著市場(chǎng)集中度的進(jìn)一步提升，“以大吃小”仍將是未來并購(gòu)市場(chǎng)的主流。

5、千億

盡管今年以來政策調(diào)控持續(xù)收緊，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說仍然是個(gè)“大年”。據(jù)公開信息顯示，今年前11個(gè)月碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元，中國(guó)恒大前11個(gè)月銷售額達(dá)4704億元，萬科前11個(gè)月銷售4676.5億元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份全國(guó)商品房銷售額115481億元，增長(zhǎng)12.7%。從目前情況來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量再創(chuàng)新高沒有任何懸念，房企三巨頭均有望在今年進(jìn)入5000億時(shí)代。

6、共有產(chǎn)權(quán)

今年以來，北京公布的共有產(chǎn)權(quán)房政策在社會(huì)上引起不小的影響。9月30日，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策正式實(shí)施，方案同時(shí)明確今后5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。事實(shí)上，北京試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房并非個(gè)例，上海曾在幾年前展開過試點(diǎn)。據(jù)住建部今年9月14日公布的信息，截至2016年底，上海已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，并明確了下一步發(fā)展的目標(biāo)。此外，煙臺(tái)市住建局12月召開新聞發(fā)布會(huì)稱，將在山東省內(nèi)地級(jí)市中率先推出首批1476套共有產(chǎn)權(quán)住房。

今年9月，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

7、去杠桿

長(zhǎng)期來看，去杠桿是我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的重要抓手，也是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)動(dòng)力的重要工具之一，中國(guó)金融去杠桿的工作也在持續(xù)推進(jìn)。從住房方面來看，居民高杠桿購(gòu)房的局面并未實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，住戶部門中長(zhǎng)期貸款占新增貸款比重長(zhǎng)期高位運(yùn)行。這也側(cè)面印證居民貸款很大一部分還是用于購(gòu)房消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是銀行信貸資金重要出口。