4、收并購

隨著行業(yè)競爭日趨激烈，房地產(chǎn)行業(yè)正進行一場前所未有的大洗牌。在這其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購重組也日趨激烈，從今年各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌情況來看，房地產(chǎn)類標的物明顯增多。隨著近年來土地市場招拍掛條件日趨苛刻，地價逐漸上漲，以融創(chuàng)中國、泰禾、陽光城等為代表的房企轉(zhuǎn)而選擇并購。在這其中最典型的案例當屬今年7月萬達作價631億元，將旗下的文旅和酒店項目售予融創(chuàng)、富力。這場合作規(guī)模之大、影響力之強的收購也是有史以來房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的并購交易，被稱為“世紀交易”。

據(jù)統(tǒng)計，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部整合是目前并購的主流，在地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模和儲地戰(zhàn)爭中，為降低成本、控制風險，大多房企更傾向于在存量市場進行收并購。隨著市場集中度的進一步提升，“以大吃小”仍將是未來并購市場的主流。

5、千億

盡管今年以來政策調(diào)控持續(xù)收緊，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說仍然是個“大年”。據(jù)公開信息顯示，今年前11個月碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元，中國恒大前11個月銷售額達4704億元，萬科前11個月銷售4676.5億元。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月份全國商品房銷售額115481億元，增長12.7%。從目前情況來看，中國房地產(chǎn)市場銷量再創(chuàng)新高沒有任何懸念，房企三巨頭均有望在今年進入5000億時代。

6、共有產(chǎn)權(quán)

今年以來，北京公布的共有產(chǎn)權(quán)房政策在社會上引起不小的影響。9月30日，北京共有產(chǎn)權(quán)房政策正式實施，方案同時明確今后5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。事實上，北京試點共有產(chǎn)權(quán)住房并非個例，上海曾在幾年前展開過試點。據(jù)住建部今年9月14日公布的信息，截至2016年底，上海已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，并明確了下一步發(fā)展的目標。此外，煙臺市住建局12月召開新聞發(fā)布會稱，將在山東省內(nèi)地級市中率先推出首批1476套共有產(chǎn)權(quán)住房。

今年9月，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗。

7、去杠桿

長期來看，去杠桿是我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的重要抓手，也是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的重要工具之一，中國金融去杠桿的工作也在持續(xù)推進。從住房方面來看，居民高杠桿購房的局面并未實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，住戶部門中長期貸款占新增貸款比重長期高位運行。這也側(cè)面印證居民貸款很大一部分還是用于購房消費，房地產(chǎn)市場仍是銀行信貸資金重要出口。