編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

    中新網(wǎng)10月31日報道(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)10月24日起，央行再次降準(zhǔn)和降息，購房者的置業(yè)成本將會大大降低，業(yè)內(nèi)稱利好樓市發(fā)展。但也有報告指出，多地樓市成交連續(xù)下降，在政策暖風(fēng)頻吹的今年，市場卻反響平平。相比之下，土地市場卻異常火熱，截至目前，北京市的土地出讓收入已經(jīng)突破了2000億元。隨著地價的升高，一系列問題也暴漏出來，近期，與中國金茂合力拿下高價地的碧桂園，就深陷退地風(fēng)波，稱在重新核算項目的成本和價值，一旦決定近期將對外公布。

    10月26日 中國新聞網(wǎng) 年內(nèi)5次降息為買房人減負 百萬房貸20年利息省17萬

    在宏觀經(jīng)濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個百分點。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。 

    降息又降準(zhǔn)，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準(zhǔn)利率下貸款100萬20年期計算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，自去 年以來，央行降息次數(shù)已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降 幅度高達25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。”當(dāng)代經(jīng)濟學(xué)家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析。

    中原地產(chǎn)測算，經(jīng)過今年年內(nèi)5次降息，按照基準(zhǔn)利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達22.57萬元。

　10月27日 證券日報 北京住宅成交全面超越去年 土地出讓收入或首破2000億元

在經(jīng)歷了上半年的蕭條與冷清后，北京下半年的樓市急速轉(zhuǎn)暖。在新房和二手房成交量均持續(xù)高位運行的情況下，北京的土地市場也迎來了井噴，開發(fā)商為了獲取一宗優(yōu)質(zhì)地塊，往往需要競拍上百輪，由此也產(chǎn)生了新的單價地王。 

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“2015年北京新房和二手房無論是成交面積還是成交金額，都將超過2014年的數(shù)據(jù)。同 時，截至目前，北京市年內(nèi)共攬入土地出讓金1238億元，由于未來一個月還將有大量土地成交，預(yù)計2015年北京土地成交額有望超過去年的1916.9億 元，并歷史上首次突破2000億元大關(guān)。”

    10月20日下午，經(jīng)過104輪激烈競拍，葛洲壩以49.5億元、配建4.1萬平方米公租房及6.18萬平方米的農(nóng)民回遷房的代價，拿下北京豐臺樊家村危房地塊，溢價率高達50%。

    出讓資料顯示，該地塊起價33億元，總建筑面積為20.38萬平方米，需配建1萬平方米公租房及6.18萬平方米農(nóng)民回購房，回購價分別為8000元/平方米和3800元/平方米。同時，地塊包含大量的配套設(shè)施，建成后需無償移交豐臺區(qū)相關(guān)部門使用管理。

　  10月28日 新京報 北京五環(huán)內(nèi)新房成交均價超5萬 不到6年漲幅已達73%

    繼北京樓市均價突破3萬元/平方米后，五環(huán)內(nèi)的新建商品房成交再度創(chuàng)造新紀(jì)錄，突破5萬元大關(guān)。昨日中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月26日，北京五環(huán)內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)共簽約4315套，成交均價達到52499元/平方米。

    業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年五環(huán)內(nèi)商品住宅成交價格一路走高，隨著高價地塊入市，將加速五環(huán)以內(nèi)新建商品房步入高端化。 

數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來，五環(huán)以內(nèi)新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套數(shù)逐年減少，但成交價格卻水漲船高。據(jù)新京報記者測算，在不到6年的時間內(nèi)，五環(huán)內(nèi)新建商品房的成交均價，從30295元/平方米飆升至52499元/平方米，上漲幅度達到73%。

    五環(huán)內(nèi)商品住宅的成交在市場中并非主流。亞豪機構(gòu)一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年前三季度，北京五環(huán)以內(nèi)的新建商品住宅成交占全部樓市成交的比重不足十分 之一，而大量成交均在五環(huán)以外，尤其是五六環(huán)之間成交占比高達57%。亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ沃赋觯�自去年以來放松調(diào)整政策的傾斜，使得剛需及改善型需求大量 釋放，而五環(huán)以外成為這部分客群所對應(yīng)的主力置業(yè)區(qū)。

　  10月29日 中國經(jīng)濟網(wǎng) 報告稱樓市成交連續(xù)下降 頻繁利好市場反響平平

據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測報告(2015年9月)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交面積環(huán)比下降2.1%，超5成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了三個月。

    中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道了解到，與疲軟的樓市整體表現(xiàn)相對的是政策暖風(fēng)頻吹、企業(yè)一線城市