香港一位富豪警告，香港開發(fā)商無力較量大手筆的內(nèi)地對手。隨著人民幣貶值，在香港買地的內(nèi)地開發(fā)商劇增。

香港最富有的大亨之一警告稱，香港開發(fā)商無法與內(nèi)地大手筆的競爭對手競爭。目前這個全球購房最不容易的市場的房價飆升至越來越高的水平。

呂志和(Lui Che-woo)本月在競拍香港一地塊時敗給了收購意識較強的內(nèi)地綜合企業(yè)海航集團(HNA Group)的一家子公司，后者的出價是2014年類似地塊價格的兩倍。

該地塊售價達(dá)每平方英尺1.35萬港元（合1740美元），相當(dāng)于附近已完工公寓的市價。

呂志和向英國《金融時報》表示：“像我們這樣的本地企業(yè)很難競拍這種地。內(nèi)地公司有能力競拍，但我們不行。”《福布斯》(Forbes)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)和博彩業(yè)大亨呂志和的身價超過110億美元。

在從溫哥華和悉尼到紐約和倫敦等全球城市，銷售給富裕中國投資者的住房激增引發(fā)了人們對市場扭曲的擔(dān)憂。現(xiàn)在中國的開發(fā)商也參與進來，由于人民幣貶值、人們有意將資本轉(zhuǎn)移出內(nèi)地以及政府加大遏制內(nèi)地房地產(chǎn)投資，內(nèi)地開發(fā)商在香港買下的地塊急劇增長。

房地產(chǎn)信息服務(wù)網(wǎng)站千居(Spacious)估計，在香港政府去年出售的住宅用地中，內(nèi)地開發(fā)商占到了44%，而2012年的該比例只有7%。今年迄今，內(nèi)地公司收購了39%的拍賣土地。

千居市場研究總監(jiān)詹姆斯•費希爾(James Fisher)表示：“除了人民幣貶值以外，中國開發(fā)商在香港大量拿地的原因還有香港稅率較低、內(nèi)地土地價格高企以及與其他海外市場相比，在香港更容易獲得融資。”

香港是一個擁有700萬人口的人口密集的特別行政區(qū)，盡管該地區(qū)經(jīng)濟前景惡化，但房地產(chǎn)市場日益升溫。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在短暫下跌之后，住房價格已反彈，逼近去年9月創(chuàng)出的最高紀(jì)錄。

人民幣貶值以及投資者希望尋找境外較高的投資回報，促使資金流入了香港的住宅和寫字樓市場，今年內(nèi)地領(lǐng)先公司恒大(Evergrande)和光大(Everbright)斥資逾10億美元收購了香港的摩天大樓。

金融服務(wù)集團普華永道(PwC)和研究機構(gòu)——城市土地研究所(Urban Land Institute)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，內(nèi)地資金流入使香港成為僅次于東京的亞洲第二大活躍的商業(yè)地產(chǎn)市場，交易金額達(dá)68億美元，同比增長17%。

與此同時，由于來自內(nèi)地公司的興趣上升，商業(yè)租金繼續(xù)飆升。香港高端摩天大樓較高樓層的辦公室租金達(dá)到每平方英尺278.5美元，這是全球最貴的，幾乎是第二貴城市東京和第三貴城市紐約的兩倍。

普華永道(PwC)房地產(chǎn)和稅務(wù)專家蘇國基(KK So)表示：“一些內(nèi)地投資者認(rèn)為，在香港這樣的大型金融中心擁有一些房產(chǎn)是不錯的，特別是如果他們能夠找到標(biāo)志性的大樓、然后把自己的名字與之相連的話。”

呂志和表示，房價高企是香港面臨的“最大問題”，但他不確定，政府最近做出的對二手房購買者提高印花稅的決定，是否將起到理想的穩(wěn)定市場的作用。他表示：“我需要觀察未來幾個月的情況。”

蘇國基也不確定。

他表示：“政府正試圖安撫香港市民，稱未來幾年房地產(chǎn)供應(yīng)將保持穩(wěn)定。”

“但這些足夠滿足本地購房者、有著投資需求的本地人以及海外投資者（尤其是來自內(nèi)地的投資者）的需求嗎？”

譯者/何黎