中國第二大富豪王健林拿出44億美元私有化在香港上市的大連萬達商業地產(Dalian Wanda Commercial Properties)，該交易突顯出中資集團尋求在內地上市以提高估值。

大連萬達集團(Dalian Wanda Group)提出以每股52.80港元（合6.79美元）將旗下商業地產公司從香港退市，距其以每股48港元的發行價上市還不足18個月。大連萬達集團是王健林私有的從房地產到好萊塢的商業帝國的核心企業。

該集團在今年3月首次提出退市可能性，本周一提出比當時報出的底價高出10%的確定報價。該報價也代表著較私有化消息公布之前的價格有44%的溢價。

王健林的財富建立在其綜合用途的房地產開發項目——萬達廣場的基礎之上，但近年他涉足娛樂業，收購了好萊塢電影公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment)以及美國電影院線。上周末，他的主題公園“萬達城”(Wanda City)搶在上海迪士尼之前開業，與迪士尼(Disney)展開較量。

萬達是在港上市中資公司中尋求退市的遙遙領先的最大企業，此舉可能標志著已在那些在美上市的中資公司中流行的趨勢蔓延。Dealogic的數據顯示，在美國上市的中資企業今年迄今提出了價值70億美元的私有化要約。去年這些企業提出了創紀錄的320億美元的私有化報價。

退市動力來自在上海和深圳上市估值更高。在內地和香港兩地同時上市的中國企業今年A股股價比H股平均高出三分之一。除了阿里巴巴(Alibaba)等最大的公司以外，在美國上市的中資企業也很難吸引分析師和投資者的注意。

分析師猜測，在港上市的恒大地產(Evergrande Real Estate)可能在萬達之后尋求私有化。

周一，大連萬達集團強調了其香港H股的低流動性以及其交易提供的確定價格。自2014年12月上市以來，萬達地產股價在去年6月創出77港元的高點，然后隨著內地股市暴跌而不斷下跌。在萬達集團提出私有化報價前，該公司全年的價格都未超過48港元。

周一，萬達表示，該交易啟動的時間較預期長。此前它需要更多時間來確保融資，敲定與投資者的條款，而且最重要的是決定是否推進退市計劃——因為中國正就是否限制公司重回內地上市展開辯論。

譯者/鄒策