那些年，我們聽到了許多老板們親力親為、事無俱細地參與樓盤全程開發(fā)的故事。

“這個戶型我們張總和王總兩個人熬夜加班修改過不下一百次”。

“為了設(shè)計出好戶型我和彭總就像擺積木一樣嘗試過無數(shù)遍”。

“老板親自帶隊去北上廣深踩盤學習，收集帶回來的樓書足有幾大箱子”。

“老板為了踩盤，腳上磨起了泡，腳腫了，泡破了，但仍然堅持去踩盤”。

“門口的那兩棵樹是老板親自從外地相中拉來的，運費比樹錢的一倍還要多�！�

“路邊的柳樹老板要求換成國槐”。

“為了找到這些石頭，老板走遍了大江南北”。

“這個材料是老板從國外進口的�！�

“工作人員辛辛苦苦鋪砌好的地磚，老板發(fā)現(xiàn)接縫不均勻要求砸掉重鋪”。

“我們的樣板間裝修至少砸了三次，每次都不合老板的法眼”。

“這些雕塑全是老板設(shè)計的”。

“墻上的字也是”。

“外立面的顏色是老板欽定的”。

“每天涂完涂料我都站在遠處看，十幾天下來總算調(diào)出了我們想要的外墻顏色”。

“為了搞好物業(yè)，老板專門在深圳華僑城買了套房，住了半個多月，每天都悉心觀察物業(yè)怎么搞”。

“項目名稱是老板起的”。

“徽標也是老板建議的”。

“廣告語是老板想的”。

“我和銷售顧問正在吃飯，老板來電說下午要調(diào)房價，一平米漲兩百”。

……

那是房地產(chǎn)市場開天辟地的階段，老板們就像上帝一樣無所不能無所不干，也無往而不勝。

一個樓盤的水平基本上代表了老板的水平，老板的水平也就是一個樓盤能實現(xiàn)的最高水平。

同時也就代表了一個城市的居住水平。

老板的學習速度代表了蘭州的人居改善速度。

第一個做了噴泉，名為水景樓盤，來人就引領(lǐng)參觀。

第一個建起了小高層，擔心老百姓不接受。

第一個引進人車分流，成為全城關(guān)注的賣點處處宣傳。

第一個裝了攝像頭，名為智能小區(qū)。

第一個建了一棟精裝房，請來中房協(xié)會長舉行高峰論壇，告訴人們這才是成品房。

第一個打破排排塵吃果果的布局，東偏北30度。

……

無數(shù)的創(chuàng)新，令人感覺到蘭州房地產(chǎn)的開發(fā)日新月異。

但是開發(fā)過程變得越來越漫長。

一個二三十萬方的樓盤從拿地到銷售怎么著也得三四年吧，

至于何時清盤那就看老板的心思了。

五十畝以上都是大盤。

全城一百畝以上大盤掰著指頭數(shù)也就三五個。

“十年建一個一兩百畝的盤，三兩個盤開發(fā)下來人就老了”。

接下來出現(xiàn)了一些問題。

偌大的城市供不應求，

房價飛漲。

全城百分之九十的樓盤都建成了住宅，

全城百分之八十的房價每平米差距不過千，

百分之七十的戶型面積和結(jié)構(gòu)都大同小異。

百分之九十九的樓盤車位配比都嚴重不足。