今日，上海靜安區(qū)地王最終由融信斬獲！

成交總價(jià)高達(dá)110.1億！樓板價(jià)超10萬(wàn)/平方米！溢價(jià)率139%，未來(lái)價(jià)格或超15萬(wàn)/平方米！

依稀記得上個(gè)月，新城控股奪得涼城地塊，打響了上海市區(qū)土拍的第一槍。今天，上海的靜安（舊閘北）也迎來(lái)了兩區(qū)合并后的第一次拍地。

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要知道，這是上海實(shí)施招拍掛制度12年來(lái)推出的最最最市中心的土地！！！

因而該地塊的起拍價(jià)就高達(dá)驚人的46億元，起始樓板價(jià)4.19萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)打破了此前虹口涼城地王3.8萬(wàn)元/平方米的起始樓板價(jià)紀(jì)錄。

不得不說(shuō)，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯，地段比虹口涼城地塊更為優(yōu)越。它位于原閘北的不夜城板塊，總范圍為東至寶昌路，南至公興路，西至臨山路，北至中興路，被鴻興路分為東西兩塊。

此前，該地塊原本已經(jīng)“毛地出讓”，名為“鴻臨園舊改項(xiàng)目”，但當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商由于無(wú)力承擔(dān)巨額拆遷款，最后才由政府接盤(pán)。

而此次推出公開(kāi)拍賣(mài)，吸引了18家開(kāi)發(fā)商的參與：

世茂、金輝、金茂+中鐵、西藏城投[0.00% 資金 研報(bào)]、龍湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富[-1.43%]、新城、融創(chuàng)、葛洲壩[0.98% 資金 研報(bào)]、旭輝、中糧+首開(kāi)+建發(fā)、華潤(rùn)+華發(fā)、萬(wàn)科

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公告顯示，此次出讓的兩塊靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊該地塊出讓面積31034.1平方米，容積率3.54。雖是商住地塊，但根據(jù)規(guī)劃，住宅比例可達(dá)到90%。

和其他中心城區(qū)宅地一樣，該地出讓條件較為嚴(yán)苛：

中小套型住宅建筑面積不得低于80.0%，計(jì)79022.9平方米以上（這對(duì)于其打造高檔住宅而言不能不說(shuō)是一大限制）。

另要求持有100%的商業(yè)物業(yè)；配建保障性住房5.0%以上等。

不過(guò)由于內(nèi)環(huán)內(nèi)新房資源的稀缺，以及難以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未來(lái)出現(xiàn)驚人的單價(jià)也并不意外。

何況對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還有20%的面積空間來(lái)打造大戶(hù)型的高檔房源。

而且，原閘北內(nèi)環(huán)內(nèi)，是近年來(lái)上海豪宅市場(chǎng)的新興區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍(lán)國(guó)際等高端樓盤(pán)在售，其均價(jià)無(wú)一低于7萬(wàn)元/平。

盡管中興社區(qū)地塊周邊商業(yè)配套與市中心的主流商圈有明顯差距，但是其與人民廣場(chǎng)、陸家嘴[-2.09% 資金 研報(bào)]、外灘、南京西路等主流商圈的直線(xiàn)距離都在3公里以?xún)?nèi)。地塊周邊1公里半徑內(nèi)有3、4、8、10四條軌道交通線(xiàn)路。這些優(yōu)勢(shì)，讓地塊日后呈現(xiàn)的項(xiàng)目頗值得期待。

而隨之，可以想見(jiàn)的是，未來(lái)的靜安也將是名副其實(shí)的豪宅天下。